תא"ק 11035-08-13 שרמן נ' ספרן

1) הנתבעת היתה בעלת הזכויות בדירת מגורים ברח' מח"ל 30/12 ירושלים (להלן – הדירה).

2) התובע הינו מתווך מקרקעין בעל רישיון כדין.

3) בראשית שנת 2013 פנתה הנתבעת לתובע על מנת שזה יאתר קונים לדירה. לשם כך חתמה הנתבעת על טופס הזמנת שירותי תיווך.

4) במהלך חודש מאי 2013 נודע לתובע כי הדירה נמכרה לידי הגב' חגית שרבינטר (להלן – הקונה) וזאת מבלי ליידע אותו ומבלי ששולמו לו דמי התיווך על פי ההסכם בין הצדדים.

5) ביום 7.8.13 הגיש התובע תביעה כספית בהליך של סדר דין מקצור כנגד הנתבעת ע"ס של 36,580 ש"ח.

6) תביעה דומה הוגשה על ידי כנגד הקונה במסגרת תיק 10992-08-13.

7) במסגרת הבקשה לרשות להתגונן ניתן תצהיר מטעם רז סרי שהינו חתנה של הנתבעת וכמי שטיפל במכירת הדירה לבקשת הנתבעת.

מר סרי טוען בתצהירו כי הנתבעת בסיועו הצליחו למכור את הדירה לקונה בסכום של 1,550,000 ₪ וזאת מעבר לסכום שהוצע על ידי התובע. עוד נטען כי אין בידי התובע טופס הזמנת של שירותי תיווך ביחס לקונה. עוד מוסיף המצהיר וטוען כי בפועל התובע לא היה הגורם היעיל במכירת הדירה וכי הקונה הגיע אליהם לאחר שהתובע הודיעה לה כי הדירה נמכרה וכי הם הגיעו לדירה לאור פרסום במקום אחר.

8) לאחר שעיינתי בחומר שבתיק ולאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה לרשות להתגונן נדחית.

הנתבעת בעדותה אישרה כי התובע הגיע לדירה מספר פעמים עם קונים פוטנציאלים ובין היתר עם הקונה. לא זו אף זו אף מחקירתו של מר סרי עולה כי בטרם חתימת הסכם המכר עם הקונה הוא היה בקשר רציף עם התובע. עוד העיד מר סרי כי הציע לשלם לתובע כחצי אחוז כדמי תיווך.