תא"ק 10033-03-12 איזראלוב נ' מדטוב ואח'

זו תביעה כספית ע"ס 990,181 ₪, שהוגשה בסדר דין מקוצר, ובגין חוב כספי ודרישה להשבתו, מכח התחייבות חתומה, וטענה להפרתה בעבר לגבי חלקה, והפרה צפויה לגבי יתרתה.

לטענת התובע, הנתבעים שעוסקים בתיווך, הציעו לו להשקיע בנדל"ן בישראל, ובאמצעות הון עצמי והלוואות, רכש מבנים יחד עם הנתבעים.

לטענתו, הצדדים מכרים ותיקים, ובמסגרת עסקיהם המשותפים, ביקשו ממנו להעמיד להם הלוואות.

נטען כי ביום 11.4.10 נחתם חוזה לרכישת בנין ברח' בן יהודה 39 תל אביב, ע"י התובע, הנתבעים ואח', באותו מעמד ערכו הצדדים מסמך, בו התחייבו הנתבעים להשיב לתובע סך של 300,000 ₪, במועד מכירת הזכויות בבניין (במלואן או בחלקן).

נטען כי ביום 30.12.10 נמכר הבניין, אך הנתבעים לא עמדו בהתחייבותם עפ"י אותו מסמך, ולא החזירו לו את ההסך האמור, למועד מכר הבניין – 300,000 ₪.

נטען, כי על פי אותו מסמך, התחייבו הנתבעים להחזיר לתובע סך נוסף של 350,000 ₪ במועד מכירת הזכויות , במלואן או חלקן, בבניין אחר, שרכשו במשותף, ברח' בן יהודה 20 בתל אביב , וכן לאחר התשלומים הנ"ל נותר תשלום חוב בסך של 200,000 ₪ של הנתבעים לתובע, שעליו הצדדים יסכמו בהמשך.

נטען כי קיימות התחשבנויות נוספות בין הצדדים.

לטענת התובע, משלא שולם הסך הראשון של 300,000 ₪, עם מכירת הבניין בבן יהודה 39, ביום 30.12.10, זכאי להעמיד כלל החוב לפרעון מיידי, ולדרוש מיידית, אותו תשלום ושני התשלומים הנוספים לעיל.

לטענת הנתבעים בין הצדדים קיימות הסכמות נוספות אחרות, אליהן הגיעו הצדדים, לאחר שנחתם כתב ההתחייבות, ולפיהן התובע לא יקבל את הסכומים הנ"ל, אלא רק לאחר שתערך בין הצדדים התחשבנות מקיפה, המתייחסת לכל הפרויקטים בהם הצדדים שותפים.

לטענתם, הסכומים הנוספים ,השני והשלישי בכתב ההתחייבות, 350,000 ₪ ו- 200,000 ₪ בהתאמה, שהתובע דורש את השבתם, טרם הגיע מועד פרעונם. נטען, כי התובע פנה אליהם וביקש שיאתרו עבורו עסקאות נדל"ן, והוא יממן את העסקאות, כשבתמורה הנתבעים מקבלים בין 10%-20% מהרווחים שהעסקה תניב .

נטען כי בסופו של יום, התובע הפר את התחייבותו, והוא למעשה זה שחייב לנתבעים סכומים, שייתכן, ואף עולים על הסכומים שהתובע דורש בתביעתו, ולא בכדי, סוכם שיהיה זכאי לקבל את הסכומים הללו, המצוינים בכתב ההתחייבות, רק לאחר שתתבצע בין הצדדים התחשבנות כוללת.

הנתבעים טוענים לקיזוז 689,333 ₪ , ולחילופין סך של סך של 512,948 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בגין הפרת הסכם ההשקעה לרכישת הבנין ברחוב בן יהודה 39 ת"א, מאחר והתובע הפר את התחייבותו לממן מחצית חלקם של הנתבעים בהון עצמי, באותה עסקה, כתוצאה מכך, נאלצו הנתבעים לגייס סכום של 470,000 ₪, כשמתוכם 150,000 ₪ ממקורות פרטיים, ו-320,000 ₪ באמצעות הלוואה יקרה בתנאי ריבית של שוק אפור.

בנוסף, נטען לקיזוז סך של 40,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בגין הפרת התחייבות התובע לשלם חלק יחסי ממחיר האופציה, שניתנה לנתבע 1 לגבי הבניין ברחוב בן יהודה 39 ת"א, ובגינה שולם 100,000 ₪.

נטען לקיזוז סכום קצוב של 52,200 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בגין הפרת התחייבות לשלם עמלה של 10% +מע"מ ובגין הנכס ברחוב בן יהודה 20 ת"א.

נטען לקיזוז סך של 200,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בגין תשלומי ארנונה, מים וחשמל, ביחס לנכס משותף אחר של הצדדים ברחוב גאולה 33 ת"א.