תא"מ 8919-05-12 ניפלוך נ' בן יאיר

רקע כללי  

1. התובע הינו הבעלים של דירה ברח' ברזיל 12 בירושלים (להלן: "הדירה"). ביום 1.6.10 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות לפיו השכיר התובע את הדירה לנתבע. תקופת השכירות נקבעה ל-12 חודשים החל מיום 15.6.10 ועד ליום 15.6.11, ודמי השכירות החודשיים הועמדו על סך של 3,000 ₪.

    

   טענות התובע

2. התובע טוען כי כבר בתחילת תקופת השכירות, הפר הנתבע את ההסכם ולא שילם את דמי השכירות במלואם ואף את הסכום ששילם, שילם באיחור ניכר, תוך זלזול וחוסר התחשבות בתובע, אשר היה זקוק לדמי השכירות על מנת לשלם בעצמו דמי שכירות במקום מגוריו.

3. הנתבע הפר את חובתו להעביר את חשבונות הארנונה, המים, הגז והחשמל על שמו ואף לא שילמם. כן לא שילם התובע את תשלומי ועד הבית. בחלוף שישה חודשים הצליח התובע להעביר את החשבונות על שם הנתבע.

4. מספר חודשים לאחר תחילת תקופת השכירות, ביקש הנתבע לעזוב את הדירה ללא סיבה מוצדקת. התובע הציע כי הנתבע ימצא שוכר חלופי, אך התובע לא עשה דבר בעניין. על מנת לצמצם את נזקיו, נאלץ התובע למצוא דייר חלופי בעצמו, אך הואיל והינו מתגורר ביישוב קדומים שבשומרון, נאלץ לשכור את שירותיו של מכר בתשלום סך של 1,500 ₪, אשר הציג את הדירה לשוכרים פוטנציאליים.

5. לאחר שנמצא דייר חלופי וסוכמו עמו הפרטים, נפגש התובע עם הדייר החלופי בדירה. אז התקשר לפתע הנתבע והודיע כי אינו מעוניין לעזוב את הנכס. התובע טוען כי נאלץ לשלם דמי תיווך לאותו מכר, הפסיד יום עבודה וכן נגרמו לו הוצאות נסיעה לחינם.

6. כן טוען התובע, כי הנתבע הציג בפניו מצג שווא כי דוד המים אשר נרכש חודשיים קודם לכן הינו תקול ויש להזמין טכנאי בערב, אשר עלותו יקרה יותר, וזאת כאשר ניתן היה לפתור את הבעיה מבעוד מועד.

7. הנתבע אף גרם נזקים רבים לרכושו של התובע בדירה, הכוללים: ניפוץ דלתות בשירותים, חור בפרקט ברצפה, עובש על הקירות ושבירת פינות בקירות. התובע אף לא סייד את הדירה עם עזיבתו.