יוליה פרלצוויג נ' יהונתן רידי

1.השאלה שיש להכריע בה היא, אם מתווך המציג עצמו במודעה המפרסמת דירה למכירה, כבעל בלעדיות - כאשר הבלעדיות אינה תקפה - זכאי לדמי תווך מקונה שחתם על הסכם תיווך.

הרקע ותמצית טענות הצדדים

2.גב' פרלצוויג (להלן: התובעת) ביקשה לרכוש דירה ומצאה באתר אינטרנט פרסום פרטי של דירה שנראתה לה מתאימה. התובעת ניסתה להתקשר לבעלת הדירה ולצורך כך עשתה מספר ניסיונות, אולם לא היה מענה.

סמוך לאחר מכן, ראתה התובעת מודעה הנוגעת לאותה דירה בדיוק, במסגרת פרסומי מודעות מתווכים, שבה היה כתוב שהנכס נמצא בבלעדיות המתווך. התובעת יצרה קשר עם מר יהונתן רידי (להלן: המתווך), נפגשה עמו, חתמה על טופס הזמנת שרותי תיווך (להלן: הסכם התיווך) שבו התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור 2% ממחיר הנכס בתוספת מע"מ.

לאחר שנחתם זיכרון דברים בין התובעת לבין המוכרת, שילמה התובעת למתווך על חשבון שכרו, סך של 20,000 ₪ על חשבון דמי התיווך. ימים ספורים לפני חתימת הסכם המכר, התברר לתובעת כי הדירה כבר לא הייתה בבלעדיות המתווך, ובנסיבות אלה סירבה לשלם את יתרת דמי התווך המגיעים, והגישה תביעה להחזר הסכום ששילמה.

התובעת אינה מכחישה כי חתמה על טופס הזמנת שרותי תווך, אולם לגישתה מאחר שהוטעתה לחשוב שהדירה בבלעדיות, הסכימה לחתום על אותו טופס, וככל שהייתה יודעת שהבלעדיות אינה בתוקף, הייתה יוצרת קשר ישיר עם המוכרת אשר מספר הטלפון שלה התפרסם במודעה הראשונה שראתה.

עוד טוענת התובעת, כי לא ניתן לראות במתווך את הגורם היעיל בעסקה, שכן את כל המשא ומתן ערכה בעצמה מול המוכרת והיא בעצמה הביאה להשלמת עסקת המכר.

3.המתווך מצדו הגיש תביעה לתשלום יתרת דמי התווך המוסכמים, בצירוף ריבית כפי שפורטה בטופס הזמנת שרותי התווך.

הנתבע אינו מכחיש כי במודעה שפורסמה באינטרנט נרשם כי הוא בעל זכות בלעדיות, וכי הבלעדיות שהייתה לו פקעה בטרם יצרה איתו התובעת קשר בנוגע לדירה אותה רכשה. עם זאת, סבור הנתבע כי אין בכך כדי לאיין את זכותו לקבלת דמי תיווך מלאים עבור השירות שנתן לתובעת.

המסגרת המשפטית

4.חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: החוק), קובע בסעיפים הרלבנטייים:

9.(א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.

(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –

(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).

מיום 7.8.2012

תיקון מס' 7

ס"ח תשע"ב מס' 2378 מיום 7.8.2012 עמ' 656 (ה"ח 471)

13.אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי.