תא"מ 8133-08-15 בצלאל נ' לוי

התובע הגיש לביצוע 6 שיקים ע"ס 3,500 ₪ כל אחד ובסה"כ ע"ס 21,000 ₪ (קרן) אשר נמשכו ע"י הנתבעת 1, במסגרת תיק הוצל"פ מס'' 502963-06-15 ( תיק אזרחי 50826-10-15).

כמו כן, הוגשה ע"י התובע בקשה לביצוע שטר חוב ע"ס 30,000 ₪ ז.פ. 25.6.15 אשר נעשה ע"י הנתבעת 1 ובערבות הנתבע 2, במסגרת תיק הוצל"פ מס' 524231-06-15 (תיק אזרחי 8133-08-15).

ע"פ החלטה מיום 8.2.16 אוחד הדיון בתביעות.

ביום 17.2.13 נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת ע"פ חוק הגנת הדייר בין בעלי הזכויות בדירה ברחק הרב קוק 2 בהרצליה הידועה כחלק מגוש 6538 חלקה 203 (להלן:"הדירה,המושכר") באמצעות מיופה הכוח מר יהודה מזליאן (להלן:"מיופה הכוח, מזליאן"), לבין הנתבעת הגב' מלכה בן ישי אשר שכרה את הדירה (להלן:"חוזה השכירות").

ע"פ ס' 4.1 לחוזה השכירות, תקופת השכירות הינה ל- 24 חודשים, החל מיום 1.5.2013 ועד ליום 30.4.2015 (להלן: "תקופת השכירות"), כאשר דמי השכירות בגין שנת השכירות השניה עמדו ע"ס 3500 ₪ לחודש.

ע"פ הסכם השכירות מסרה הנתבעת למשכיר לתשלום דמי השכירות בגין שנת השכירות השניה 12 שיקים ע"ס 3,500 ₪ כל אחד. כמו כן, בהתאם לס' 11.1 לחוזה השכירות להבטחת קיומן של כל התחייבויות השוכר כלפי המשכיר ע"פ הוראות חוזה השכירות, נמסר שטר חוב ע"ס 30,000 ₪ נשוא התביעה, אשר נחתם ע"י הנתבע 2 כערב.

הצדדים אינם חלוקים כי במועד כלשהו פנתה הנתבעת למר מזליאן מיופה הכוח מטעם בעלי המושכר בבקשה לסיים את הסכם השכירות טרם תום תקופת השכירות.

טענות התובע

א.בעקבות פניית הנתבעת לסיים הסכם השכירות, נמסר לנתבעת כי תוכל לפנות את המושכר אך ורק אם היא תמצא שוכר חלופי שייכנס בנעליה ויהא מוכן למלא את כל ההתחייבויות החלות עליה בהסכם השכירות.

ב. לבקשת התובע מר מזליאן פרסם המושכר והראה המושכר בהסכמת הנתבעת, לשוכרים פוטנציאלים. הערב מר יגאל לוי, פנה למר מזליאן והפנה מס' שוכרים חלופיים, אולם לא נמצא שוכר חלופי המוכן או מסוגל לעמוד בתנאי הסכם השכירות ולהיכנס בנעליה של הנתבעת.

ג. השיק שניתן ע"י הנתבעת בגין דמי שכירות עבור חודש ספטמבר 2014, ז.פ. 10.9.2014, חולל באי פירעון מחמת הוראת ביטול שניתנה לבנק ע"י הנתבעת. פנייה שנעשתה ע"י ב"כ התובע לב"כ הנתבעת במכתב שנשלח בדואר רשום ובפקס מיום 18.9.14 להסדרת תשלום דמי השכירות, לא זכה למענה.

ד. השיקים שניתנו כדמי שכירות חודשים אוקטובר ונובמבר 2014 נפרעו כסדרם, אולם שיקים שניתנו לתשלום דמי שכירות חודשים דצמבר 2014 ואילך חוללו באי פירעון, מחמת הודעת ביטול שניתנה לבנק.

ה. במכתב מיום 29.12.14 שנשלח ע"י ב"כ התובע לב"כ הנתבעת הודיע על ביטול הסכם השכירות בשל הפרה יסודית של ההסכם בגין אי תשלום דמי שכירות, ודרש כי הנתבעת תפנה מיידית את הדירה ותשיב החזקה בה למשכיר בהתאם להסכם השכירות, אף מכתב פניה זה לא זכה למענה.