תא"מ 6410-07-16 משה נ' ט'

בפניי תביעה בסדר דין מהיר, שהחלה כבקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל. עפ"י הסכמת הצדדים (ראה פרוטוקול הדיון מיום 18.6.17) יכריע פסק הדין בכלל המחלוקות בין הצדדים, לרבות בגין תיק הוצל"פ נוסף שנפתח ע"י התובעת ולכאורה לא הוגשה בו התנגדות.

כמצוות התקנות, אנמק את פסק הדין בקצרה.

התובעת היא בעלת דירה המצויה ברח' סוקולוב 11 רחובות (להלן: "הדירה"), אותה השכירה, עפ"י הסכם שכירות מיום 3.10.15, לנתבעת.

אין חולק, כי בסופו של יום פינתה הנתבעת את הדירה, לפני תום תקופת השכירות, ביום 5.4.16.

התובעת טענה כי הנתבעת הפרה את ההסכם הפרה יסודית ולא פעלה בתום לב, ומכל מקום כי לא קמה לנתבעת עילה לסיים את הסכם השכירות בסיום מוקדם. עוד טענה התובעת, כי הנתבעת גרמה נזקים לדירה. לפיכך, הגישה התובעת את שני השיקים שהופקדו בידיה על חשבון דמי השכירות לחודשים מרץ ואפריל 2016 (בסכום כולל של 7,400 ₪) וכן הגישה לביצוע שיק נוסף, בו מילאה סך של 5,190 ₪, בגין הוצאות שהוציאה בגין תיקון הנזקים שהותירה הנתבעת, לטענת התובעת, במושכר.

הנתבעת הגישה התנגדות וטענה, בין היתר, כי התובעת היא שהפרה את הסכם השכירות, כי הדירה לא היתה ראויה למגורים וכי היא נאלצה לעזוב אותה בשל כך שהמפגעים בה היו מסוכנים לבריאותה ובריאות ילדיה.

אין מחלוקת בין הצדדים, כי במהלך חודש פברואר/מרץ 2016 הלינה הנתבעת באזני התובעת על מפגעי רטיבות, פטריות ועובשים שהתפתחו בדירה.