תא"מ 6359-01-12 מהבש ואח' נ' סיטונאות א.א. ובניו בע"מ ואח'

במסגרת תיק זה הוגשה בקשה לביצוע שטר חוב על סך 50,000 ₪ חתום על ידי הנתבעים, שניתן להבטחת ביצוע חוזה שכירות בין הצדדים.

הנתבעים כופרים בגובה החוב הנתבע ומעלים שורה של טענות קיזוז כנגד השטר.

בין היתר, נטענות טענות בדבר ליקויים במושכר, החזר חלק ממנו במהלך השכירות, ומצג מטעה לגבי גובה הארנונה.

זכות הקיזוז והיקפה על רקע התביעה השטרית נמצאים במרכז המחלוקת בתיק זה.

העובדות

1.התובע 2 (להלן: "המשכיר") ואחיו רוני מהבש ז"ל (להלן: "רוני") השכירו לנתבעת 1 (להלן: "השוכרת") נכס שמצוי ברחוב רש"י 5 רמלה (להלן: "המושכר").

הצדדים חתמו ביום 19.11.08 על חוזה שכירות שחתום על ידי השוכרת, בערבות הנתבעים 2 ו- 3. (להלן: "החוזה").

השוכרת הפעילה במושכר עסק לשיווק ומכירת מוצרי ניקיון חד פעמיים.

2.המושכר כלל מחסן ומשרד בשטח של 140 מ"ר (להלן: "המבנה"), וחצר בשטח של 160 מ"ר.

החצר הייתה מכוסה ביריעת ברזנט. (להלן: "הסככה").

שכר הדירה עמד בתחילה על 4,500 ש"ח בתוספת מע"מ לחודש, והיה אמור להתחלק בין המשכיר לבין רוני, באופן שהמשכיר היה אמור לקבל 70% ואילו רוני 30%.

מאחר שהמושכר דרש שיפוץ, הוסכם שרוני ישפץ את המבנה, ובתמורה יופחת שכר הדירה בשנה הראשונה ל- 2,420 ₪ במקום 4,500 ₪.