תא"מ 60086-12-13 דותן נ' בלום ואח'

1.פסק דין זה עניינו תביעה לביצוע שטר חוב ע"ס 36,000 ש"ח, שהוגשה במסגרת תיק הוצל"פ מס' 0109604530, כנגד הנתבעים 1 ו-2 עושי השטר, ובערבות הנתבעים 3 ו-4.

שטר החוב ניתן במסגרת חוזה שכירות שנערך בין התובעת לבין הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "השוכרים"), כשטר בטחון להבטחת התחייבויות השוכרים אשר שכרו מהתובעת את דירה הנמצאת ברח' פרישמן 38 ת"א (להלן: "הדירה").

2. ביום 31.1.13 נחתם ע"י השוכרים מסמך לפיו התחייבו לשכור את הדירה החל מיום 1.2.13 בדמי שכירות חודשיים של 6900 ₪. עוד הוסכם כי חוזה שכירות ייחתם בין הצדדים עד ליום 12.2.13 ולאחר שיאותר על ידי השוכרים שוכר שלישי מתאים. כמו כן, הוסכם כי במידה ולא ייחתם חוזה עד המועד הנ"ל יפוג תוקף ההסכם, וככל שלא תפונה הדירה ישולם שכר דירה של 350 ₪ ליום. (העתק ההסכם מיום 31.1.13 צורף כנספח 4 לתצהיר עדות התובעת).

3.אין חולק כי הנתבעים קיבלו החזקה בדירה עוד ביום 1.2.13, לא נחתם חוזה שכירות עד ליום 12.2.13, ואף לא פינו דירה חרף התחייבותם לעשות כן בהתאם להסכם מיום 31.1.13.

4.אין חולק כי בעקבות פניות התובעת , הגיעו הנתבעים למשרד בא כוחה של התובעת, עו"ד בן שמואל ביום 21.2.13, על מנת לחתום על הסכם שכירות להסדרת המשך החזקתם בדירה לגבי התקופה שלאחר 12.2.13.

5.ביום 21.2.13, נחתמו בהעדר התובעת ובאמצעות בא כוחה עו"ד בן שמואל לבין הנתבעים שני חוזי שכירות. חוזה שכירות אחד לגבי התקופה שמיום 1.2.13 ועד ליום 28.2.13 , וחוזה שכירות שני, לגבי התקופה שמיום 1.3.13 ועד ליום 28.2.14 . (העתקי החוזים צורפו בהתאמה כנספחים 2 ו-3 לתצהיר עדות התובעת).

6. לטענת התובעת, הפרו הנתבעים את חוזה השכירות הפרה יסודית, ובעקבות כך הודיעה להם על ביטול חוזה השכירות ודרשה פינוי הדירה לאלתר, ומשלא פונתה הדירה הגישה לבימ"ש תביעת פינוי.

7.מתצהיר עדותה הראשית של התובעת, עולה כי התובעת עותרת מכוח שטר החוב לחיי את הנתבעים תשלום הסכומים הבאים: א. הוצאות הליכי פינוי בסך של 13,096 ₪ ב. שכר דירה לפי 350 ₪ ליום, עבור חודשים 5-6/13 ובניכוי 9200 ₪ ששולמו, סך 12,150 ₪. ג. דמי שכירות עבור 1-8 לחודש יולי 2013 בסך 2800 ₪. ד. חוב מיסי ועד בית עבור 6 ח' בסך 930 ₪. ה. פיצוי מוסכם הקבוע בס' 13 לחוזה בסך 6900 ₪. ה. אגרות והליכים בהוצל"פ בסך 700 ₪. ו. שכ"ט עו"ד בסך 1652 ₪.ז. נזקים שנגרמו לדירה ע"פ חוו"ד שמאי צבי בראון בסך 22,184 ₪.

דיון ומסקנות

8.ביום 8.12.14 התקיימה ישיבת הוכחות. מטעמה של התובעת העידו התובעת, וכן השמאי מר צבי בראון. מטעם הנתבעים העידו הנתבעים 1, 2 ו-4 וכן, מר מתן שולים, וב"כ הצדדים הגישו סיכומים בכתב.