תא"מ 5815-01-11 נוני ואח' נ' אבו מעמר ואח'

א. רקע:

1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד, כולל תיק נוסף שצורף, אשר מקורן בחובות נטענים של כל אחת מהצדדים, בעקבות הסכם ויחסי שכירות שהתקיימו ביניהם, במשך 10 חודשים, בקשר למגרש בשטח כ-2.3 דונם, בצומת ביל"ו , אשר החלו ביום 1/3/09 והסתיימו ביום 30/12/09.

    

2. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות לפיו התובע/הנתבע שכנגד (להלן: המשכיר או רועי) השכיר לנתבע/התובע שכנגד (להלן: השוכר או סעיד) את המגרש הנ"ל. תקופת השכירות הועמדה על 11 חודש – החל מיום 1/3/09 ועד ליום 31/1/10. החוזה כלל אפשרות של 4 תקופות אופציה שנתיות, לחידוש. מטרת השכירות הוגדרה לצורך ניהול עסק של משתלה, מכירת כדים ואבן וכיוצא בזה. דמי השכירות הועמדו על-סך של 5,000 ₪ לחודש ואין מחלוקת אודות תשלומם, בפועל. יחסי השכירות הסתיימו בהסכמה, לאחר 10 חודשים (בסוף שנת 2009) והנכס הוחזר והושכר לאחר שהובא על ידי השוכר, החל מיום 1/1/10.

    

3. ביום 4/1/11, רועי הגיש תביעתו זו כנגד סעיד, בבית המשפט לתביעות קטנות. הוא עתר לחייב את סעיד לשלם לידיו, סך של 17,887.90 ₪; סך של 15,887.90, בגין חוב מיסי עירייה של סעיד מתקופת השכירות; סך של 500 ₪ בגין הוצאות מכתב דרישה של עו"ד בנדון וסך נוסף של 1,500 בגין טרדה (טרטורים וטלפונים). לטענתו, על אף הבטחות ותזכורות, סעיד לא שילם לעירייה את החוב, ומתכחש לו, בדיעבד.

4. סעיד הגיש כתב הגנה, תביעה שכנגד וכן תביעה קטנה נוספת ועצמאית כנגד רועי, בבית המשפט לתביעות קטנות (ת"ק 33859-02-11). טענותיו היו זהות בתביעה שכנגד ובתביעה הנוספת, והוא העמיד כל אחד מהם על חלק מאותם הסכומים שנטענו על ידו, זאת בגין מגבלת הסכום המרבי של הליכי תביעות קטנות, בסך של 31,500 ₪.

    

5. בדיון שהתקיים בפני כבוד השופט ג' ברק בבית המשפט לתביעות קטנות ביום 10/7/11, אוחדו התיקים, לבקשת הצדדים. כמו-כן, כבוד השופט ג' ברק הורה על העברת התיקים המאוחדים להמשך דיון בבית משפט השלום.

    

6. בהמשך להעברת הטיפול לבית המשפט, הצדדים הגישו כתבי טענות מתוקנים.