תא"מ 57625-05-12 בן נתן נ' ורון ואח'

מבוא:

1.לפניי תביעה חוזית כספית במסגרתה עותר התובע לפסוק לו סך של 24,400 ₪ בעטיין של הפרות שונות של התחייבויות הנתבעים בהסכם שכירות דירה שנכרת בין הצדדים.

נוכח ניהול התובענה בהליך של סדר דין מהיר ובהתאם לתקנה 214 טז לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ינומק פסק הדין באופן תמציתי.

זהות הצדדים:

2.התובע הינו בעלים של דירת מגורים ברחוב סלמן 20 בירושלים הידועה בגוש 30044 חלקה 305/5, עסקינן בדירת פנטקוטז'-דופלקס בת 4 חדרים, גרם מדרגות וחדר כביסה ושני חדרי שירותים, מקלחות ומרפסות בשתי קומות (להלן: "הדירה" או "המושכר"). הנתבעים 1-3 חתמו על הסכם לשכירות הדירה לתקופה מיום 1.10.10 ועד ליום 30.9.11. הנתבעים 4-6 חתמו על הסכם השכירות כערבים להתחייבויות הנתבעים 1-3.

טענות התובע בקצירת האומר:

3.לטענת התובע, בחודש ספטמבר 2010 נכרת הסכם שכירות בין התובע לנתבעים 1 -3 לתקופת שכירות מיום 1.10.10 ועד ליום 30.9.11.

בהתאם לסעיף 7(ו) להסכם השכירות, התחייבו הנתבעים 1-3 כדלקמן:

"כיוון שהשוכר ממשיך את תקופות השכירות של השוכרים מהתקופות הקודמות והללו התחייבו כי בתום תקופת השכירות להחזיר את הדירה למשכיר כשהיא פנויה וחופשית מכל אדם וחפץ, פרט לחפצים שהיו בדירה בעת מסירתה לשוכר וזאת כשהדירה מסוידת וצבועה והיא במצב טוב, נקי, סדיר ומתוקן פרט לבלאי רגיל הנובע משימוש סביר, הרי שמחוייבות זו עוברת לשוכר ולא תישמע ממנו הטענה שהתגורר בדירה רק 15 חודשים".

בנוסף, הוסכם בין הצדדים בסעיף 12 להסכם השכירות על פיצוי מוסכם בגין איחור בפינוי המושכר בשיעור של 100 $ (דולר ארה"ב) לכל יום איחור.

4.בניגוד להתחייבויותיהם, הנתבעים לא פינו את הדירה עם תום תקופת השכירות, עד ליום 10.10.11, ולא דאגו לסיידה ולהותירה במצב טוב ונקי בהתאם להתחייבויותיהם בהסכם השכירות. כמו כן, הנתבעים לא דאגו להסדיר את חוב החשמל - שנוצר כתוצאה משימוש הנתבעים במושכר במהלך תקופת השכירות- במלואו. נוכח מחדלי הנתבעים, נאלץ התובע לפעול לניקוי וסיוד הדירה ולתיקון הנזקים בעלות כוללת של 11,966 ₪. בנוסף, התובע דורש פיצויים מוסכמים בגין האיחור במסירת הדירה בסך 4,700 $ (דולר ארה"ב).