תא"מ 55956-11-13 מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ נ' נציגות הבית המשותף, בניין סיטי טאוור

לפניי תביעה לתשלום תמורת עבודות אחזקה וניהול שביצעה התובעת בבית המשותף שברחוב מנחם בגין 3 ברמת גן, הידוע גם כמגדל "סיטי טאוור" (להלן: "הבניין").

ביום 25.7.2011, התקשרו הצדדים לתביעה זו בחוזה (להלן: "החוזה"), על פיו תעניק התובעת, חברת מ.מ.מ אחזקות וניהול מבנים בע"מ (להלן: "התובעת") שירותי תחזוקה, ניהול ופיקוח בבניין. מן הצד האחר התקשרה בהסכם נציגות הבית המשותף מרחוב מנחם בגין 3 רמת גן, היא הנתבעת בהליך זה (להלן: "הנתבעת"). ביום 24.4.2013, מסרה התובעת לנתבעת הודעה על ביטול ההתקשרות, ומאותו המועד החלה הנתבעת עצמה, באמצעות מר ויקטור פלאח (להלן: "מר פלאח") לנהל את הבניין ולספק שירותי אחזקה.

התובעת עותרת לפסיקת הרכיבים הבאים:

• תשלום חוב בגין שירותי התובעת בחודשים יולי ואוגוסט בשנת 2010.

  • תשלום חוב בגין שירותי התובעת בחודשים מרץ ואפריל בשנת 2013.

  • תשלום על סך 30 ימי שירות של התובעת, בעקבות הפסקת ההתקשרות על ידי הנתבעת באופן חד צדדי וללא הודעה מוקדמת בת 30 יום לפחות לפני סיום ההתקשרות, וזאת בניגוד להוראת סעיף 12 לחוזה.

  • חוב בגין אי תשלום החזר הלוואה שהעניקה התובעת לנתבעת (להלן: "ההלוואה"), אשר תנאיה מפורטים בנספח א' לחוזה (להלן: "הסכם ההלוואה").

    התובעת תמכה טענותיה בתצהירו של מר משה לוי (להלן: "מר לוי"), מנהל פרויקטים מטעם התובעת.

טענות הגנתה של הנתבעת הן כדלקמן:

• בנוגע לדרישת התובעת לתשלום עבור חודשים יולי ואוגוסט בשנת 2010, טוענת הנתבעת כי תקופה זו אינה נכללת כלל בתקופת החוזה, אשר נחתם בחודש יולי 2011 ועל פיו תקופת ההסכם החלה ביום 21.9.2010. כמו כן, לטענת הנתבעת אין בחוזה כל אזכור לחוב קודם של הנתבעת והתובעת אף לא דרשה חוב זה בכל שנות התקשרותה עם הנתבעת.