תא"מ 55565-01-15 לוי שוחט ואח' נ' וידר, תא"מ 6777-08-14 וידר נ' לוי שוחט

בפניי שתי תביעות שהדיון בהן אוחד. תביעה אחת – תביעה לביצוע שתי המחאות ע"ס 7,000 ₪ כ"א, שהוגשה על ידי ד"ר יצחק וידר כנגד הגב' אמילי לוי שוחט (להלן – "המשכיר" ו – "השוכרת", לפי העניין); תביעה שנייה – תביעה ע"ס 61,880 ₪ שהוגשה על ידי השוכרת ומר ישראל יעקב שוחט (להלן – "השוכר") כנגד המשכיר. עניינן של התביעות בהסכם שכירות מיום 7.8.2013 (להלן – "ההסכם"), במסגרתו השכיר המשכיר בית מגורים (להלן – "הבית") לשוכרים, לתקופה שמיום 15.8.2013 ועד ליום 14.8.2014 (ניתנה לשוכרים אופציה לשכור את הבית לתקופה של 12 חודשים נוספים), בתמורה לתשלום דמי שכירות על סך של 7,000 ₪ לחודש. הבית הוא חלק ממבנה שכולל שתי יחידות נוספות, אחת מהן הייתה בשימוש בן משפחה של המשכיר.

ימים ספורים לאחר החתימה על ההסכם, טרם מועד תחילת תקופת השכירות ולאחר שהשוכרים מכרו דירה שהייתה בבעלותם והתחייבו למסור את החזקה בה לקונה, הודיע המשכיר לשוכרים שיהא עליו לפתוח פתח באחד מקירות הבית, בגודל של דלת, באופן שיהיה מעבר בין הבית לבין יחידה נוספת במבנה. אותה העת עתידה הייתה להתבצע במבנה ביקורת של הרשויות, במסגרת הליכים משפטיים שהמשכיר צד להם, ופתיחת הפתח נדרשה מבחינתו על מנת לערוך בפני הרשויות מצג לפיו מדובר במבנה אחד שאינו מחולק למספר יחידות. בפני השוכרים עמדו שתי אפשרויות: אחת – סירוב לאפשר למשכיר לפתוח פתח בבית; שניה – היענות לדרישת המשכיר. שתי האפשרויות קשות מבחינת השוכרים. האחת – מאחר והיא חושפת את השוכרים לסיכון שהחזקה בבית לא תימסר להם והם ימצאו עצמם ללא קורת גג, לאחר שדירתם נמכרה (כאמור, בין מועד חתימה על ההסכם לבין מועד תחילת תקופת השכירות עתיד היה לחלוף פרק זמן קצר של כשבוע ימים בלבד); השנייה – מאחר והיא מאלצת את השוכרים לשתף פעולה עם מהלך שהוא זר להם, כאשר הם יידרשו להתגורר – משך תקופה מסוימת – בדירה עם פתח ליחידה נוספת, בה מתגוררים דיירים זרים.

ביום 18.8.2013 חתמו הצדדים על תוספת להסכם (להלן – "התוספת"), במסגרתה הוסכם כדלקמן:

"1.המשכירים ידאגו לסגור את הפתח שהם יפתחו בין המושכר ליחידה הסמוכה ולהשיב מצב לקדמותו במהירות האפשרית ועד לא יאוחר מיום 1.9.13, תוך גרימת מינימום של אי נוחות לשוכרים.

2.הקיר שיותקן על ידי המשכירים בין שתי היחידות יהא קיר העשוי שתי שכבות של גבס וביניהם חומר בידוד איכותי לרעשים.

3. המשכירים ישיבו לשוכרים סך של 3,500 ₪ שהועברו להם בגין מחצית חודש אוגוסט.

אחרי 1.9.13 ועד לסגירת הפתח שהמשכירים יפתחו בין המושכר ליחידה הסמוכה כאמור בסעיף 2 לעיל, יעמדו דמי השכירות למושכר על מחצית מדמי השכירות על פי הסכם השכירות מיום 7.8.2013".

בסופו של יום, ביום 23.8.2013 או בסמוך נפתח פתח בבית. הוא נסגר – עם בלוקים ובידוד, ללא שבוצעו עבודות טיח (או קיר גבס) וצבע, ולאחר זמן מה הוא נפתח בשנית ונסגר שוב – גם הפעם, עם בלוקים ובידוד, ללא שבוצעו עבודות טיח (או קיר גבס) וצבע.