תא"מ 54166-02-14 יוסף נ' וינוגרדוב

1. התובע הגיש כנגד הנתבעת בקשה לביצוע שטר חוב בסך 20,000 ₪ בלשכת ההוצאה לפועל.

הנתבעת התנגדה וטענה כי שכרה את ביתו של התובע ברח' העצמאות 31 באור יהודה (להלן: "המושכר") על פי הסכם שכירות מיום 1.12.09 (להלן: "הסכם השכירות").

שטר החוב המבוצע בתיק ההוצאה לפועל נמסר לתובע להבטחת התחייבויות הנתבעת על פי הסכם השכירות.

לטענתה המושכר סבל מליקויים רבים ובעיקר מזגן שהתקלקל סמוך למועד תחילת השכירות אותם לא תיקן התובע במהלך כל תקופת השכירות.

עוד טענה הנתבעת כי תקופת השכירות הסתיימה כבר בתאריך 1.12.11 ולמרות זאת הוגש שטר החוב לביצוע רק בשנת 2014 בשיהוי רב כאשר מאז עזיבתה את המושכר התגוררו בו דיירים אחרים.

הנתבעת מכחישה טענת התובע כי גרמה לנזקים במושכר וכי הפגמים והליקויים שבו, אם ישנם, היו בנמצא עוד לפני ששכרה את המושכר.

2. התובע טען בתצהיר עדות ראשית מטעמו כי הנתבעת שכרה את הדירה לתקופה ראשונה מיום 1.12.09 ועד ליום 30.11.10.

הנתבעת חתמה על הסכם השכירות הכולל הצהרה כי בדקה את המושכר ומצאה אותו מתאים לצרכיה ולמטרותיה.

דמי השכירות בגין התקופה הראשונה שולמו כסדרם ולפיכך הוארכה תקופת השכירות בהסכמה לשנה נוספת.

הנתבעת העבירה לידי התובע 5 המחאות בחתימתה של הגב' אירזבסקי יבגניה (להלן: "יבגניה") לתשלום דו חודשי של דמי השכירות בשנה הנוספת.

למעט המחאה ראשונה אחת, חוללו ההמחאות כולן בהעדר כיסוי מספיק וחשבון מוגבל.

עד למועד הפינוי לא שילמה הנתבעת את דמי השכירות המגיעים ממנה ואף גרמה לנזקים במושכר כגון עקירה ושבירה של חלקים מן הקירות והותרתם מלוכלכים והרוסים באופן שחייב שיפוץ מיידי בטרם השכרתו לשוכר אחר.

3. בתצהיר עדות ראשית מטעמה העידה הנתבעת כי הינה אם חד הורית אשר עלתה לארץ בשנת 2005. אביה של בתה אינו מתגורר בארץ ואינו משלם מזונותיה.

בתצהירה זה טוענת הנתבעת כי היא מתקשה בשפה העברית ולפיכך בקשה כי בן זוגה של אחותה קרן, בן ציון מליק (להלן: "מליק"), יצטרף אליה במעמד חתימת הסכם השכירות.

הנתבעת מציינת כי לא קראה את הכתוב בהסכם השכירות ומליק אישר באוזניה כי היא יכולה לחתום עליו וכך עשתה.

הנתבעת טענה כי עזבה את המושכר ביום 1.10.11 בין היתר בשל הליקויים שלא תוקנו על ידי התובע למרות הבטחותיו לעשות כן בטרם כניסתה למושכר. לטענת הנתבעת חלתה בתה בתדירות גבוהה נוכח הקור שחדר מסדקים וחלונות ישנים וכן מעובש ופטריות כתוצאה מרטיבות בקירות.