תא"מ 5220-11-15 מלול ואח' נ' יאיר ואח',תא"מ 46364-11-15 יאיר נ' מלול ואח'

1.בפני תביעות הדדיות, בגין הסכם שנכרת בין דן ועליזה מלול לבי עדי יאיר (באמצעות הוריה דניאל ומיכל יאיר), שבמסגרתו שכרו הזוג מלול מעדי את דירתה שברחוב הרב קוק 29, אשדוד. כל אחד מן הצדדים טוען להפרת הסכם השכירות בידי האחר, ולנזקים שנגרמו לו עקב ההפרה.

רקע

2.עדי יאיר (להלן – "עדי") הינה הבעלים של דירה בת 3 חדרים ברח' הרב קוק 29, אשדוד (להלן – "הדירה").

3.ביום 11/8/2015 התקשרה עדי, באמצעות הוריה דניאל ומיכל יאיר (להלן – "דניאל", "מיכל" או "הזוג יאיר", לפי העניין) עם הזוג דן ועליזה מלול (להלן – "דן", "עליזה" או "הזוג מלול", לפי העניין) בהסכם שכירות ביחס לדירה (הסכם השכירות צורף כנספח א' לתצהירים של דניאל ומיכל יאיר)(להלן – "הסכם השכירות") .

4.בסעיף 2 להסכם השכירות נקבע:

"2.1 המשכיר משכיר בזה לשוכר, והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את הדירה לתקופה קצובה של 6 חודשים, המתחילה ביום 18.8.2015 ומסתיימת ביום 18.2.2016 להלן: תקופת השכירות".

2.2 השוכר אינו רשאי להאריך או לקצר את תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר. אולם, באם יעביר השוכר ב- 16.2.16 תשלום בגין שישה חודשי שכירות נוספים, יוארך תוקפו של חוזה שכירות זה ל- 6 חודשים נוספים עד לא יאוחר מיום 18.08.2016."

5.בסעיף 5 להסכם השכירות נקבעו דמי השכירות החודשיים על הסך של 3,200 ₪, והוסכם כי השוכרים (הזוג מלול) ישלמו את דמי השכירות מראש עבור כל תקופת השכירות (6 חודשים) בהעברה בנקאית, במזומן או בהמחאה.

אין מחלוקת, כי ביום 12/8/2015 העבירו הזוג מלול סך של 18,500 ₪ לחשבון הבנק של הזוג יאיר (ראה נספח א' לתצהירים של דן ועליזה מלול).

בנוסף, דן העיד כי שילם 700 ₪ במזומן במעמד חתימת החוזה (ראה עמ' 10 לפרוט' ש' 9 – 11). עדותו בעניין זה לא נסתרה.

6.בסעיף 6 להסכם השכירות התחייבו הזוג מלול לשלם את כל התשלומים המתייחסים לאחזקת הדירה ולשימוש בה, ובכלל זה התשלומים בגין אספקת מים, אספקת גז, ארנונה, ועד הבית.

7.בסעיף 13 להסכם נקבעו, בין היתר, התנאים הבאים:

"13.4 תיקון אשר יתחייב המשכיר לבצע בעת קלקולו, יבוצע תוך 7 ימי עסקים ובאם בשל קלקול זה ייגרם נזק לרכושו של השוכר, יפצה את השוכר באופן מידי על כך.