תא"מ 50501-06-13 בן עזרי נ' קרצמן

1.בפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך 50,000 ₪, בגין דירה שנרכשה ע"י הנתבעת, שכתבתה רחוב מאפו 10/2 בבאר שבע.

2.בתאריך 1.11.12 חתמה הנתבעת על הסכם "הזמנת שירותי תיווך במקרקעין (קונה/שוכר) מס' 078" (נספח א'1 לכתב התביעה). באותה שעה עמד התובע, שהוא מתווך מורשה במקצועו, להראות לנתבעת דירה ברחוב חצב בבאר שבע ועל כן מלא את פרטי הדירה בטופס והחתים אותה ליד פרטים אלה. כן חתמה הנתבעת בתחתית ההסכם, במקום המיועד לכך. ההסכם שהוגש לבית המשפט כנספח א'1 הנ"ל כולל דירות נוספות, הרשומות בכתב יד, שלידן אין מתנוססת חתימת הנתבעת. לדברי התובע - סעיף 8 להסכם זה מחייב את הנתבעת גם לגבי דירות שהוספו אליו לאחר חתימתה.

3.כך או אחרת - לאחר שחתמה על הסכם זה, הראה התובע לנתבעת מספר דירות וביניהן דירה הנמצאת ברחוב מאפו 10/1, הנמצאת בשכנות לדירה שלבסוף נרכשה ע"י הנתבעת.

4.בתאריך 26.11.12 התגלע ויכוח בין הצדדים, לאור העובדה כי התובע בקש להחתים את הנתבעת על כל הדירות שהראה לה עד אותה עת, כביכול, וביניהן דירה הנמצאת ברחוב מאיר גרוסמן 34/1 (הנקראת בפי הנתבעת "הדירה של קובי" ) אשר הנתבעת טענה כי ראתה באמצעות "יד 2" וכי אין לה צורך בשירותי התיווך של התובע בגין דירה זו (ולכן גם לא תהיה מוכנה לשלם עבורם).

5.מתברר כי בתאריך כלשהו - קודם לאותה פגישה - על אף שאמרה לו דבר זה, הביאה התובע לדירה זו, והיות וכבר הגיעו למקום כשהיא מלווה בקרובי משפחתה, הסכימה הנתבעת להכנס לדירה ולהראותה לקרוביה, אך לא הסכימה כי דירה זו תתווסף לרשימת הדירות שבגינן, אם אחת מהן תירכש על ידה, יהיה זכאי התובע לדמי תיווך.

6.התובע הכין - בטופס "הזמנת שירותי תיווך #95 על ידי לקוח – קנייה/שכירות" (נספח ב'1 לכתב התביעה) מיום 26.11.15 - רשימה מודפסת של כל הדירות שהראה כביכול עד אותו יום לנתבעת "ו..הדירה הספציפית שעמדנו לראות (עמ' 3 שורה 3 לפרוטוקול)". התובע בקש מהנתבעת לחתום ליד כל אחת מהדירות הנ"ל.

6.במאמר מוסגר יצויין כי הטופס בנספח א'1 לכתב התביעה, עליו צוינה בכתב יד גם הדירה במאפו 10/2 - אינו מחייב לדעתי את הנתבעת לעניין אותה דירה, שכן כבר בשעת חתימתה עליו צריכים להיות רשומים פרטי הנכס אותו מתכוון המתווך להראות לה, לפי מצוות סעיף 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 לפיו:

"בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים:

......

.......

(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;"

מדובר בדרישה קוגניטיבית הגוברת על כל סעיף בהסכם האומר אחרת (במקרה דנן סעיף 8 להסכם).

דומה כי התובע הבין זאת ועל כן, כדבריו, "גיביתי את זה בנספח ב'" (עמ' 5 שורה 17 לפרוטוקול).