תא"מ 47682-06-13 חברת גב-ים לקרקעות בע"מ נ' די.קיי. תכשיטים (א.ש.) בע"מ ואח'

1.בין התובעת לבין הנתבעת מס' 1 (להלן: הנתבעת) נחתם בחודש מרץ 2012 הסכם שכירות (ת/15), על-פיו השכירה התובעת לנתבעת שטח של כ-1,017 מ"ר בקומה שניה במבנה במפרץ חיפה, לתקופת שכירות של שלוש שנים, שראשיתה ביום 1.1.2012. נתבע מס' 2 (להלן: הנתבע), שהינו מנהלה ובעל מניותיה של הנתבעת, חתם על ההסכם, כערב כלפי התובעת לכל התחייבויותיה של הנתבעת.

2.משלא שילמה הנתבעת את מלוא דמי השכירות, הגישה התובעת ביום 23.6.2013 תביעה בסדר דין מקוצר, בה עתרה לפינוי הנתבעת מהמושכר ולחיוב הנתבעים בתשלום 82,223 ₪ - חוב דמי שכירות בשנת 2013.

3.בכתב ההגנה כפרו הנתבעים בחלק מחוב דמי השכירות, וטענו לקיזוז 32,600 ₪ - סכום המשקף את נזקיהם בגין אי-אספקת חשמל למבנה בו מצוי המושכר בתקופה 6.3.2013 - 8.3.2013. הנתבעים אף ציינו כי אי-מימוש הפיקדון בסך 50,000 ₪, שהופקד על-ידיהם אצל התובעת עם כריתת הסכם השכירות, לשם הקטנת החוב מעיד כי התביעה הוגשה בחוסר תום-לב.

4.הנתבעת פינתה את המושכר ביום 31.12.2013. לאחר שביום 12.2.2014 ניתנה לנתבעים רשות להתגונן, עבר בירור התובענה לפסים של תביעה בסדר דין מהיר. משהודה בא-כוח הנתבעים בישיבה ביום 23.6.2014 בחוב דמי השכירות, ועמד על טענת הקיזוז, קבעתי כי מדובר ב"הודאה והדחה" והוריתי לנתבעים לפתוח בהבאת ראיותיהם.

5.נסקור תחילה את סעיפי הסכם השכירות אשר קשורים בקיזוז ובאספקת חשמל למושכר.

בסעיף 6.6 להסכם נכתב:

"השוכר מוותר בזה על זכות הקיזוז".

בסעיף 2.2 להסכם נכתב:

"מוסכם בזאת כי ככל שתתבצע הפרדה של מערכת החשמל לבניין, הזנת החשמל למושכר תהא של 3x40 אמפר. השוכר מתחייב להתקין במושכר על חשבונו ועל אחריותו מערכת חשמל תקנית לרבות ביקורת חברת חשמל".