תא"מ 46006-02-14 רשמן נ' נכסים ייזום ופיתוח (נ.י.פ.) בע"מ

מבוא:

1.עניינה של התביעה נסוב סביב עילה כספית בהיקף של 32,121 ₪ הנובעת, לשיטת התובע, מהפרשים הנזקפים לזכותו שיסודן בתחשיב שגוי שערכה הנתבעת בשכרו כפי שזה נפסק בבית המשפט המחוזי בירושלים (להלן: "בית המשפט"), בפסק דין שניתן בשני ערעורים מקבילים שהתנהלו בין הצדדים (ע.א. 37339-09-12 ו- ע.א. 33436-10-12) (להלן: "פסק-הדין").

נוכח ניהול התובענה בהליך של סדר דין מהיר ובהתאם לתקנה 214 טז' לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ינומק פסק הדין באופן תמציתי.

זהות הצדדים:

2.התובע הינו משווק של פרוייקטים בתחום הנדל"ן. הנתבעת הינה חברה העוסקת בתחום הבנייה והיא חברת בת של חברת ציבורית הידועה בשמה "חברת נ.צ.ב.א החזקות בע"מ".

טענות התובע בקצירת האומר:

3.לטענת התובע, כעולה מכתב התביעה, בפסק הדין פסק בית המשפט, כי על הנתבעת לשלם לתובע סך של 0.8% "ממחירה השקלי של כל דירה" שנמכרה בפרויקט. לטענת התובע, הנתבעת עשתה דין לעצמה והחליטה, כי מחירה השקלי של הדירה אינו כולל "השתתפות" הרוכשים ב"הוצאות משפטיות", לפי חוזה הרכישה. כתוצאה מכך, פחת ערכה השקלי של הדירה, וכנגזרת לו פחת אף התשלום לו היה זכאי לקבל מהנתבעת. משכך, התובע עותר לחיוב הנתבעת במתן חשבונות בגין הרכיב שהושמט על ידי הנתבעת מן התחשיב ותשלום הסכום שנגרע.

4.ביום 21.3.12 שילמה הנתבעת לתובע סכום של 1,012,116 ₪, שהוא, לשיטתה, יתרת הסכום הנזקף לזכותו בהתאם לפסק הדין לפי חישוב של 0.8% מערך כל 110 הדירות ששווקו על ידו. בזמן ביצוע התשלום, העבירה הנתבעת דו"ח ובו פירוט של כל הדירות שנמכרו בפרוייקט, סכום המכירה ותאריכה וכן תחשיב של הסכום המגיע לתובע. עם קבלת הדוחו"ת ערך התובע השוואה בינם לבין תקבולי המכירה המצויים בדוחו"ת הכספיים המבוקרים של הנתבעת, שהתפרסמו באתר הרשות לניירות ערך ומצא, כי קיימים פערים ניכרים, בין ערך התקבולים ממכירת הדירות לפי הדוחו"ת הנ"ל לבין ערכן של אלה לפי הדוחו"ת שהוגשו לו.

5.התובע ערך בירור מול הנתבעת והתברר לו, כי עיקר הפער נובע מהשתתפות הדיירים ב-"הוצאותיה המשפטיות של החברה ובגין רישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין". הואיל ולא נמסרו נתונים מדוייקים של ההשתתפות הנ"ל, ערך התובע חישוב בהתאם לאחוז ההשתתפות שנקבע בחוזים לדוגמא במכפלת שכרו והגיע לסכום התביעה.