תא"מ 45028-04-14 קניון רב שפע (1993) בע"מ נ' סלקום ישראל בע"מ ואח'

מבוא:

1.לפניי תביעה כספית –חוזית, על סך 27,948 ₪, בגין דמי שכירות שלא שולמו לתובעת בגין שימוש הנתבעים בשני נכסיה (דוכן מכירות ומחסן) בהתאם להסכם שכירות שנכרת בין הצדדים. נוכח ניהול התובענה בהליך של סדר דין מהיר ובהתאם לתקנה 214 טז' לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ינומק פסק הדין באופן תמציתי.

זהות הצדדים:

2. התובעת הינה חברה בערבון מוגבל הפועלת כדין בישראל, בעלת זכויות בנכס מקרקעין ומבנה מסחרי הבנוי עליו, המצויים ברחוב שמגר 16 בירושלים, הידוע בשמו המסחרי "קניון רב שפע" (להלן: "הקניון").

3.הנתבעת 1 הינה חברת תקשורת ישראלית בע"מ אשר שכרה מיידי התובעת שני נכסים. הנתבע 2, הינו אזרח ישראלי ששימש כנציגה של הנתבעת 1 במועדים הרלוונטיים.

טענות התביעה בקצירת האומר:

4.כעולה מכתב התביעה, ביום 5.10.06 נכרת בין התובעת לנתבעת הסכם להשכרת שני נכסים שבבעלות התובעת כדלקמן: א. דוכן בשטח של כ-15 מ"ר ברוטו בקומת הכניסה של הקניון (להלן: "הדוכן"). ב. מחסן בקומה ח-3 בשטח של כ-16 מ"ר (להלן: "המחסן").

5.במסגרת תנאי ההסכם, הושכרו שני הנכסים הנ"ל לנתבעת 1 לתקופה בת שלוש שנים, החל מיום 1.11.06 ועד ל31.10.08. בד בבד, הוענקה לנתבעת 1 האופציה להחזיר את המחסן לאחר שנת השכירות הראשונה בכל עת, בהתראה של 3 חודשים מראש.

6.הנתבע 2 היה זה שהשתמש בפועל במחסן ואף הפעיל את הדוכן מטעם הנתבעת 1. לקראת סוף תקופת השכירות עם הנתבעת 1, החל הנתבע 2 לנהל מו"מ עם התובעת לשכירות הדוכן והמחסן באופן עצמאי. דא עקא, כי למרות חלופת טיוטת הסכם בין הצדדים נמנע הנתבע 2 מלחתום על הסכם כלשהו מחד ומאידך הנתבעת 1 לא הודיעה לתובעת על רצונה בהפסקת ההסכם עימה.