תא"מ 4288-12-14 מנהל מקרקעי ישראל ירושלים נ' יעקבי(המנוח) ואח'

התובעת תובעת מהנתבעים 3-9 את דמי החכירה השנתיים החלים על נכס המקרקעין הידועים כגוש 30412 חלקה 14 ומצויים ברחוב שמורק 12 ירושלים (להלן: "המקרקעין").

חוכרי הנכס היו המנוחים הנתבעים 1 ו- 2. הנתבעים 3 ו- 4 הם יורשיהם לפי דין של הנתבעים 1 ו- 2 והנתבעים 5 – 9 נתבעו כמי שמתגוררים בפועל בנכס ומחזיקים בו ביחד עם הנתבע 4.

התביעה היא על סכום 64,269 ₪ עבור דמי חכירה לתקופה שמיום 1.4.08 עד 31.3.15. סכום התביעה נובע מנוהל 1243 של התובעת לפיו דמי החכירה לשנה הינם 6% מערך המקרקעין על פי שומה של השמאי הממשלתי.

הנתבעים הגישו כתב הגנה בו טענו שהנתבע 4 נכה 100% ומתקיים מגמלאות מל"ל, הוא ירש את המקרקעין מהוריו (הנתבעים 1 ו- 2 ) ואיתו מתגוררים בני משפחתו – הנתבעים 5-9 . הנתבע 4 פנה לתובעת מיד לאחר קבלת דרישה לתשלום דמי החכירה, עוד בשנת 2012 משלא קיבל תגובות פנה שוב ושוב לתובעת. לבסוף, למרות שנאמר לו שעניינו ידון ויישקלו את הפחתת החוב, לא נעשה דבר והוגשה התביעה. הנתבעים טענו עוד כי הנתבע 3 ויתר על זכותו במקרקעין לטובת הנתבע 4 לכן אין לחייבו ואין לחייב את הנתבעים 5-9 שמתארחים אצל הנתבע 4 ואינם בעלי זכויות במקרקעין.

נעשו ניסיונות להביא את הצדדים להסכמה כלשהי שתכלול תשלום החוב לשיעורין אך הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה לפיכך נשמעו עדים, כאשר נציגת התובעת חוזרת על טענותיה וכן הנתבע חוזר על טענותיו.

בחקירה התברר שהוגשה נגד הנתבע תביעה נוספת על ידי התובעת בלשכת ההוצל"פ בחיפה וניתנה לתובעת הזדמנות להסביר את כפל התביעות. התובעת המציאה אישור לפיו התיק בחיפה נסגר והתביעה שם נמחקה.

לאחר עיון בטענות הצדדים באתי למסקנה שיש לחייב את הנתבע 4 בלבד בתשלום מלוא סכום התביעה.

הנתבע 4 לא הכחיש כי הוא המחזיק הבלעדי של המקרקעין וכי איתו מתגוררים הנתבעים 5-9. הנתבע 4 אף שילם בעבר את תשלומי דמי החכירה כך שלמעשה יש לכך הודאה בחובתו לשלם את דמי החכירה. גם פניותיו של הנתבע 4 לתובעת, החל משנת 2012 עת קיבל את הדרישה לתשלום דמי החכירה, להפחית את גובה החוב עקב מצבו הרפואי יש בהם משום הודאה בקיום החוב ובחובתו של הנתבע 4 לשלמו. הנתבע לא העלה בכתב הגנתו טענות לפיהן הוא אינו חייב בחוב עקב אי הוצאת צו ירושה או מסיבה אחרת כל טענתו היתה רק לענין התעלמות התובעת מפנייתו לקבל הנחה או הפחתה בתשלום עקב מצבו הרפואי. משכך, יש למעשה הודאה של הנתבע 4 שהוא חייב לשלם את דמי החכירה.