תא"מ 42427-06-12 מויאל נ' כחלון

הורתה של תביעה זו הוא בשיק שהגיש התובע לביצוע. המדובר בשיק על סך של 25,000 ₪, אשר נמשך על ידי הנתבעת לטובת התובע, ואשר ניתן לתובע כשיק בטחון במסגרת הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים.

רקע כללי 

1. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות, לפיו השכיר התובע בית מגורים שבבעלותו, ברח' האודם 48 ביישוב עלי זהב, לנתבעת ולבעלה (להלן: "השוכרים") לתקופה שמיום 5.1.11 ועד 4.1.12.

    

   טענות התובע

2. התובע טוען כי בעת שהשוכרים קיבלו את הבית הוא היה תקין לחלוטין והשוכרים אישרו כי קיבלו את הבית לשביעות רצונם.

3. השוכרים היו אמורים לפנות את הבית ביום 4.1.12. הואיל והתובע ידע כי בכוונתו למכור את הבית הודיע לשוכרים כי הסכם השכירות לא יוארך. ביום 22.12.11 מכר התובע את ביתו, כאשר סוכם עם הקונים כי החזקה תימסר לידיהם ביום 23.1.12, וכי הקונים ישלמו לתובע דמי שכירות עד למועד מסירת החזקה החוזי ביום 1.5.12.

4. התובע טוען, כי השוכרים לא פינו את הבית בתום תקופת השכירות והודיעו לו באופן חד צדדי כי יאחרו בפינוי הבית במספר ימים. בפועל, פינו השוכרים את הבית רק ביום 23.1.12.

5. ביום הפינוי, כאשר הגיע התובע לבית גילה כי השוכרים הותירו את הבית באופן שאינו ראוי למגורים. כך, השוכרים הותירו חורים רבים בקירות, הותירו כבל תלת פאזי בצורה לא תקנית חשוף בארון המטבח, צנרת הגז נותקה על ידם, קירות הבית היו מלוכלכים לרבות בטביעות נעליים על הקירות, מערכת ההשקיה בגינה נחתכה וניזוקה והשוכרים הותירו לכלוך רב.

6. התובע מציין כי על-פי הסכם השכירות, השוכרים היו צריכים להשיב את הבית כשהוא במצב טוב ותקין ואף התחייבו לצבוע את הבית בתום תקופת השכירות.