תא"מ 39772-11-12 פורר נ' גילדוב

עניינה של התביעה בהסכם שכירות דירה בין התובע לנתבעת. הדירה הושכרה לנתבעת בין התאריכים 8.7.09 ל-10.7.12, כאשר לטענת התובע נותרה הנתבעת חייבת לו סכומי כסף שונים עקב נזקים שנגרמו לדירה, אי קיום חיוביה לפי חוזה השכירות ביחס למצב הדירה בעת החזרתה למשכיר, וכן אי תשלום חובות שונים.

לאחר שבחנתי את עדויות בעלי הדין והמסמכים שצורפו על ידיהם, להלן הכרעתי במחלוקות.

לעניין צביעת הדירה – בהסכם השכירות לא נקבע כי על השוכרת לצבוע את הדירה לפני החזרתה למשכיר, אלא רק כי עליה להחזירה במצב תקין כפי שקיבלה אותה. לא הוכח כי הדירה היתה צבועה כחדשה בעת תחילת השכירות ולא הוכח כי מצבה בעת סיום השכירות, אחרי שלוש שנים, חייב את צביעתה. כל שנטען ע"י התובע הוא כי הקירות היו מלוכלכים, ולא הוכח, ע"י הצגת תמונות או בדרך אחרת, כי לא ניתן היה לנקותם. לפיכך אני דוחה את התביעה בעניין זה.

לעניין תיקוני החשמל – אני מעדיפה את גרסת התובע על כך שלא היו אליו פניות מצד הנתבעת לתקן קלקולים במערכת החשמל במהלך תקופת השכירות, שכן לא סביר כי הנתבעת האריכה את הסכם השכירות פעמיים כאשר המאורות בחדרים אחדים אינם פועלים עקב קצרים. לפיכך אני מחייבת את הנתבעת בעלות תיקוני החשמל בסך 638 ₪.

לעניין החלפת ברז – לא הוכח במידה מספקת מה היתה הבעיה בברז הקיים ומדוע נדרשה החלפתו. לפיכך התביעה בעניין זה נדחית.

חיוב בארנונה – אין חולק כי הנתבעת פינתה את הדירה 5 ימים לפי תום ההסכם, ביום 10.7.12. התובע טוען כי עליה לשלם את החלק היחסי של הארנונה עד סיום ההסכם, בסך 60 ₪. איני רואה בסיס לכך, מאחר שהפינוי המוקדם איפשר לתובע להשכיר את הדירה מוקדם יותר.

חוב מים – התובע טוען כי נותר חוב מים בסך 158 ₪. הנתבעת הציגה מסמך לפיו ב-15.7.12 לא נותרה כל יתרת חוב לחברת מיתב. לפיכך אני דוחה את התביעה בעניין זה.

עלות שכירות חוקר פרטי ועלויות דואר ומשלוח מכתב התראה - התובע טוען כי מאחר שהנתבעת עזבה ללא מען וגם הערבים לא אותרו בכותבות שמסרו אליהם נשלחו מכתבים בדואר רשום, הרי שנאלץ לשכור שירותי חוקר פרטי ושילם לו 1,000 ₪. הנתבעת טוענת כי עדכנה את כתובתה החדשה במשרד הפנים והתובע יכול היה לברר זאת בעלות כספית סמלית. מקובל עלי כי היה על התובע לבדוק במשרד הפנים בטרם הוצאת סכום גדול יחסית לאיתור הנתבעת ע"י חוקר פרטי. בהתחשב במכלול הנסיבות ובכך שהתובעת לא השאירה כתובתה העדכנית וגם כתובות הערבים שהושארו לתובע לא היו מעודכנות, אני מחייבת את הנתבעת בראש נזק זה בסכום של 800 ₪.

אגרת פתיחת תיק בהוצל"פ – 176 ₪.