תא"מ 39142-10-14 רימקס עוצמה שותפות רשומה 557798139 ואח' נ' צפירן ואח'

1.המחלוקת נוגעת לשאלת זכאותם של התובעים לדמי תיווך, הגם שדירת הנתבעים נמכרה שלא באמצעותם וזאת לטענתם מאחר שהדירה נמכרה בתקופה בה חל הסכם בלעדיות. משסירבו הנתבעים לשלם לתובעים דמי התיווך הגישו התובעים תביעה לתשלום כפל דמי תיווך בשיעור של 2%+מע"מ.

רקע ונסיבות צריכות לעניין:

2.ביום 28/1/13 הזמינו הנתבעים מאת התובעים שירותי תיווך וחתמו על הסכם להזמנת שירותי תיווך למכירת נכס מקרקעין שצורף כנספח ב' לכתב התביעה (להלן: הסכם התיווך). בצד אותו הסכם חתמו הנתבעים על הסכם למתן שירותי תיווך בבלעדיות למכירת נכס מקרקעין למשך 6 חודשים מיום 29/1/13 ועד ליום 29/7/13, שצורף כנספח ג' לכתב התביעה (להלן: הסכם הבלעדיות). הדירה נמכרה ביום 27/5/13.

אין מחלוקת שלאחר תקופה קצרה מיום חתימת ההסכמים ביקש הנתבע לבטל את הסכם הבלעדיות.

3.מכאן חלוקים הצדדים בהשתלשלות העניינים.

לטענת התובעים, לאחר שיחה קצרה בין התובע 2 לנתבע חזר בו הנתבע מבקשתו לבטל את הסכם הבלעדיות. מנגד לטענת הנתבעים בוטל באותה עת הסכם הבלעדיות מאחר שהנתבע לא הסכים להותיר את הסכם הבלעדיות בתוקפו וזאת למרות נסיונות השכנוע מצד התובע. יוער שאין מחלוקת שהתובעים המשיכו בפעולות שיווק של הדירה.

לימים נמכרה דירת הנתבעים לרוכש שהובא באמצעות מתווך אחר וזאת בתוך התקופה שנקבע בהסכם הבלעדיות, ככל שהיה בתוקף. לפיכך חלוקים הצדדים אם באותו מועד היה הסכם הבלעדיות בתוקף, אם לאו.

המחלוקת היא איפוא אם הסכם הבלעדיות נותר בתוקפו גם בעת מכירת הדירה. עוד חלוקים הצדדים בשאלה אם התובעים עמדו בחובתם לפעולות השיווק הנדרשות על-פי כל דין.

על-פי הוראת תקנה 214 טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, משמדובר בתובענה בהליך של סדר דין מהיר, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

4.בין הצדדים נחתם ביום 28/1/13 הסכם תיווך והסכם בלעדיות.

אין מחלוקת בין הצדדים שהנתבע ביקש לבטל את הסכם הבלעדיות. הצדדים חלוקים אם ההודעה על ביטול הסכם הבלעדיות נעשתה בשיחת טלפון כטענת התובע (עמ' 12, ש' 3) או כטענת הנתבע בהודעת דואר אלקטרוני מלווה בפקס, שלאחריה יצר התובע 2 קשר עם הנתבע והגיע לביתו (עמ' 16, ש' 14).

יצויין שלאחר הגשת התביעה, משנבדקו טענות הנתבעים כפי שהועלו בבקשת הרשות להתגונן, אישר מר בויביץ שלאחר שהדבר נטען בבר"ל בדק וגילה כי אכן התקבלה הודעת דוא"ל כזו, הגם שלא היה ער לה במועד שהתקבלה (עמ' 8, ש' 6).

מכל מקום אין מחלוקת בין הצדדים שהיתה רק הזדמנות אחת בה הודיע הנתבע על רצונו לבטל את הסכם הבלעדיות שלאחריה שוחחו הצדדים. אני מוצא איפוא שבסמוך לאחר החתימה על הסכם הבלעדיות, וככל הנראה ביום 7/2/13, פנה הנתבע לתובעים או מי מהם וביקש לבטל את הסכם הבלעדיות.