פרלמוטר נגריס ואח' נ' סלאם

1.לפניי תביעה על סך 75,000 ש"ח שהגישו שתי עורכות דין נגד מי שהיה לקוחן בעבר לשם גביית שכר טרחתן.

2.בתמצית יוסבר כבר בפתח הדברים, כי היחסים בין הצדדים נדונו בהליך קודם, בגדרי תביעה שהגיש הנתבע נגד התובעות לבית משפט השלום בפתח-תקווה על סך 842,018 ש"ח (ת"א 12012-01-10). הטענה העיקרית שנדונה באותה תביעה הייתה כי התובעות נהגו ברשלנות כלפי הנתבע בכל הנוגע לייצוגו בקשר לקבוצת רכישה במקרקעין. בסופו של אותו הליך תביעתו של הנתבע נדחתה כמעט כולה, ובכלל זאת דחה בית המשפט את טענותיו בדבר רשלנות התובעות אחת לאחת (כב' השופטת ש' קמיר-וייס, פסק-דין מיום 11.1.2015). עם זאת, בעניין אחד התקבלה טענת הנתבע באותו הליך, והוא שהתובעות נהגו שלא כדין כשגבו חלק משכר טרחתן מתוך כספים שהעביר הנתבע לידיהן בנאמנות במסגרת ביצוע ההסכם של קבוצת הרכישה. בית המשפט הורה לתובעות להשיב לנתבע את שכר-הטרחה שנגבה שלא כדין. התובעות פעלו בהתאם לפסק-הדין, השיבו לנתבע את סכום הכסף המדובר בתוספת הפרשי ריבית והצמדה, ולאחר מכן הגישו נגדו את התביעה הנוכחית על מנת לגבות ממנו את אותו סכום כדין.

פירוט המסכת העובדתית

3.בחודש אוגוסט 2008 פנה הנתבע, מר מרדושה סאלם, תושב צרפת, אל התובעות, עו"ד גילה פרלמוטר-נגריס ועו"ד ארמל חזן, על מנת שאלו ייַצגו אותו בדבר רכישת זכויות בעסקת קבוצת רכישה בקשר לנכס בתל-אביב. התובעות כבר יצגו אדם אחר לגבי אותה קבוצת רכישה, והסכימו לייצג גם את הנתבע שהיה מעוניין להצטרף אל העסקה. בין התובעות לבין הנתבע לא נערך הסכם שכר טרחה בכתב. עם זאת אין מחלוקת בין הצדדים, כי הוסכם ביניהם על תשלום שכר טרחה בשיעור כולל של 1% משווי העסקה בתוספת מע"מ, שהם 83,639 ש"ח. אולם, בין הצדדים נטושה מחלוקת לגבי ההסכמה ביניהם בדבר אופן תשלום הסכום האמור. גרסת התובעות היא שהוסכם שסכום זה ישולם בפעימה אחת עם החתימה על הסכמי ההצטרפות לקבוצת הרכישה. לעומת זאת, גרסת הנתבע היא שהוסכם על הצדדים ששכר הטרחה ישולם בשני תשלומים: מחצית מהסכום תשולם עם החתימה על הסכמי ההצטרפות לקבוצת הרכישה, והמחצית השנייה תשולם עם גמר הפרוייקט, ובלשונו, "עם מסירת המפתחות".

4.ההצטרפות לקבוצת הרכישה הייתה כרוכה בחתימה על מספר הסכמים, ואלו נכרתו בישראל ביום 20.8.2008 (הסכמים אלו יכונו להלן יחדיו, למען הנוחות – הסכם קבוצת הרכישה). על-פי הסכם קבוצת הרכישה, היה על הנתבע להעביר סך של כ-2.3 מיליון ש"ח לחשבון הנאמנות של קבוצת הרכישה ביום חתימת ההסכם. חרף זאת, לגרסת התובעות הנתבע לא עשה כן, וביקש לחזור לצרפת כדי לדאוג להעברת הכספים משם. לגרסת התובעות, הנתבע הוסיף וביקש מהן כי גם תשלום שכר טרחתן ידחה באופן דומה , כך שזה יועבר אליהן מצרפת במועד שבו יועברו הכספים לחשבון הנאמנות של קבוצת הרכישה. התובעות, לדבריהן, נתנו אמון רב בנתבע, והסכימו לבקשתו לדחות את תשלום שכר טרחתן עד לאחר חזרתו לצרפת.

5.על-פי התכתובות שהוגשו לעיון בית המשפט, הנתבע התעכב בביצוע התשלום הנדרש לפי הסכם קבוצת הרכישה (חלק מהתכתובות הן בשפה הצרפתית ולבית המשפט הוגשו תרגומים שלהן לעברית). במקביל, הנתבע גם התעכב בתשלום שכר-הטרחה לתובעות. כך, ביום 12.9.2008 שלחה עו"ד עטר לנתבע הודעת דוא"ל, ובה התריעה בפניו על ההשלכות החמורות שינבעו מאי-עמידתו של הנתבע בהתחייבותו להעביר את הכספים לפי הסכם קבוצת רכישה (נספח 1 לכתב התביעה). מתכתובת זו עולה שמוכר הקרקע הסכים שהעברת הכספים תדחה ליום 25.9.2008 ללא השלכות במישור החוזי, ועו"ד עטר התרתה בנתבע שיעמוד במועד דחוי זה. בהודעות דוא"ל מימים 14.9.2008 ו-17.9.2008 שבה והתרתה עו"ד עטר בנתבע שיבצע את העברת הכספים הנדרשת לפי הסכם קבוצת הרכישה עד יום 25.9.2008, שאחרת הוא צפוי להיחשב כמי שהפר את הסכם זה (נספח 2 לכתב התביעה ומסמך מס' 6 לרשימת גילוי המסמכים מטעם הנתבע). בהודעת דוא"ל זו עו"ד עטר גם ציינה את שכר טרחתן של התובעות: "שכ"ט המשרד שלנו בשיעור 1% + מע"מ (15.5%)" (לפי שיעור המע"מ באותה עת).

6.ביום 25.9.2008 שלחה עו"ד עטר לנתבע הודעת דוא"ל נוספת, שבה ציינה כי העברת הכספים חייבת להתבצע ביום זה (נספח 3 לכתב התביעה). עו"ד עטר ציינה כי סכום ההעברה הכולל חייב להיות לפחות בסך 3,058,744 ש"ח, המורכב מתשלום חלקו של הנתבע בקבוצת הרכישה (בסך 2,393,087 ש"ח); שכר טרחת התובעות (בסך 83,639 ש"ח) ושכר טרחת היזם (בסך 582,018 ש"ח). ביום זה השיב הנתבע לתובעות בהודעת דוא"ל (מתיבת הדוא"ל של אשתו), בזו הלשון (לפי נוסח התרגום שצורף כנספח 4 לכתב התביעה):

"גברתי,

ברצוני לציין כי שכר הטרחה שלך אמורים להיות משולמים לאחר מילוי המוטל עלייך ולאחר קבלת מפתחות הדירה, וזו המסגרת בה עליך לבצע את המוטל עליך. לפיכך אשלם לך בהתאם ובשלב ראשון 50% משכר הטרחה שלך ולא את כולו.

מוסכם כי את ממלאת את המוטל עליך עד לביצוע המלא של הפרוייקט. למען הסדר הטוב, אבקש ממך לשלוח אלי חוזה מטלה וייעוץ של משרדך."