סכסוך עם השוכרים – האחרונים יצאו כשידם על העליונה

פסק דין

1. התביעה העיקרית הוגשה על ידי התובע - בעליה של דירה בירושלים, אשר הושכרה לנתבעת 1 (להלן: הנתבעת) בהתאם לחוזה שכירות בלתי מוגנת שנחתם ביום 1/4/10 (להלן: ההסכם). להתחייבויות השוכרת על פי הסכם השכירות ערב הנתבע 2 (להלן: הנתבע) מכוח שטר חוב עליו חתם ביום חתימת ההסכם.

2. התובע , בעלי הדירה ,מתגורר בגרמניה .בכל הקשור לשכירות הדירה פעל מטעמו מר שלמה ברקבי (להלן : ברקבי), מכוח יפוי כוח נוטריוני.

3. תקופת השכירות- בהתאם להסכם השכירות הייתה בין התאריכים : 8/4/10 ועד ליום 31/3/11. דמי השכירות על פי ההסכם עמדו על סך של 7,000 ₪ לחודש, כאשר מחצית תקופת השכירות שולם סך של 6,000 ש"ח לחודש ובמחצית השנייה שולם סך של 8,000 ש"ח לחודש.

4. סכום התביעה העיקרית , הועמד בתחילה על סך של 32,809 ₪.

   לאחר הגשת התביעה במתכונתה הראשונה קיבל התובע אישור לתקן את תביעתו על דרך של הגדלת סכום התביעה , עוד בטרם הוגשו כתבי הגנה מטעם הנתבעים, כך שסכום התביעה הנוכחי הינו 58,515 ש"ח.

5. תביעה שכנגד -יחד עם כתב ההגנה שהוגש מטעם הנתבעת, הוגש גם כתב תביעה שכנגד על סך של 142,726 ש"ח, בגין כלל הנזקים שנגרמו לנתבעת במהלך תקופת השכירות, נזקים ממוניים ונזקים שאינם ממוניים.

6. הנתבעת , עורכת דין במקצועה, ייצגה הן את עצמה והן את הנתבע 2.

   טענות התובע

7. לטענת התובע פינתה הנתבעת את הדירה רק ביום 11/4/11 וזאת על אף שהיה עליה לפנות את הדירה כבר ביום 31/3/11, כפי שנקבע בהסכם, ולמרות שניתנה לנתבעת התראה עובר למועד סיום השכירות.

8. לגירסת התובע, הנתבעת לא השיבה את הדירה בתום תקופת השכירות כשהיא נקיה, מסוידת וללא חפצים. לטענת התובע הוא נדרש לבצע תיקונים ועבודות תחזוקה בשווי של 7,934 ₪. לעניין זה מפנה התובע לסעיף 12.2 להסכם מכוחו הוא רשאי לבצע תיקונים על חשבון הנתבעת ובלבד שייעשו במחירי שוק ותוך הצגת אסמכתאות לתשלום בפועל.