אלטמן נ' בדיחי ואח'

1.תביעה בסדר דין מהיר לתשלום דמי תיווך בהתאם לחוק המתווכים, התשנ"ה – 1996 (להלן: "החוק") שהוגשה על די התובע, זוהר אלטמן כנגד בדיחי יוחאי וזהבה וכהן איתן מרדכי. בהמשך למכירת דירה ברחוב האצ"ל 8 בנתניה. סכום התביעה הינו 55,595 ₪.

בדיון שהתקיים הסכימו הצדדים לסכם טענותיהם בהסתמך על כל החומר המצוי בתיק בית המשפט.

2.טענות התובע:

התובע מתווך מורשה. ביום 1.12.14 נחתם בינו לנתבעים מס' 1 ו 2 להזמנת שירותי תיווך בלעדיים למכירת דירת הנתבעים. תקופת הבלעדיות הסתיימה ביום 1.5.15.

לאחר חתימת הסכם החל התובע בפעולות לפרסום הדירה. בעקבות הפרסום פנו אליו נתבע 3 ואשתו והביעו התעניינות בדירה. ביום 26.2.15 נחתם בין התובע לנתבע 3 הסכם הזמנת שירותי תיווך. בין הצדדים היו פערים באשר למחיר הדירה, כאשר הנתבעים מס' 1 ו2 לא הסכימו להתפשר על המחיר שעמד על 950,000 ₪.

נתבע מס' 3 ואשתו הודיעו על כן לתובע שיראה להם נכסים בסכומים נמוכים יותר.

התובע גילה יום אחד שבסופו של יום כן נרקמה עיסקה בין הנתבעים לרכישת הדירה בסכום של 915,000 ₪. העיסקה בין הנתבעים נחתמה בחודש יולי 2015 לאחר סיום תקופת הבלעדיות.

התובע הוא הגורם היעיל בהתאם לחוק שהביא הצדדים לביצוע העיסקה. הנתבעים פעלו בחוסר תום לב על מנת לחמוק מלשלם לתובע את דמי התיווך.

3.טענות נתבעים 1 ו-2 :

נתבע 3 ואשתו היו שכנים שלהם וידעו על כוונתם למכור את הנכס, כאשר הנתבעים התגוררו בקומה שלישית, ואילו נתבע 3 ואשתו בקומה ראשונה. התובע לא הפגיש כלל בין הצדדים. כאשר פנו הנתבע 3 ואשתו לנתבעים 1-2 הם הפנו אותם לתובע ומסרו להם שהדירה הינה בטיפולו וכי יש לבצע את המשא ומתן באמצעותו. הם דרשו אותה עת סך של 950,000 ₪ ולא הסכימו לרדת ממחיר זה. מאחר ולא הגיעו להסכמה עם נתבע מס' 3 ואשתו הם ביקשו מהתובע שימשיך להציג הדירה לרוכשים פוטנציאלים. לאחר שהסתיימה תקופת הבלעדיות נותק הקשר עם תובע. הנתבעים פרסמו הדירה באופן עצמאי ובעקבותיו התקשרו עשרות רוכשים פוטנציאלים וביניהם גם נתבע 3 ואשתו. חודש וחצי לאחר מכן נמכרה להם הדירה. התובע לא היה כל גורם יעיל בהסכם זה.

4.טענות נתבע מס' 3:

בתחילה הוגשה התביעה גם כנגד אשתו של הנתבע אולם כאשר הוברר שהיא לא חתמה על הסכם הזמנת שירותי התיווך, נמחקה היא מכתב התביעה.

הנתבע ואשתו שכנים של הנתבעים וידעו שהדירה עומדת למכירה טרם התערבות התובע. הנתבע אכן חתם בפני התובע על הזמנת שירותי תיווך אולם התובע לא הצליח לקדם העיסקה ולאחר מכן אף ניתק מגע.

ביום 12.6.15 ראו הנתבע ואשתו מודעה במקומון בעיר ובה פרסום על דירת 3.5 חדרים ברחוב האצ"ל. כאשר התקשרו למספר הטלפון נדהמו לגלות שמדובר באותה הדירה. הם החלו במשא ומתן עם הנתבעים ובסופו של יום נחתם הסכם. התובע כלל לא היה מעורב ולא היה הגורם היעיל.

5.דיון והכרעה: