תא"מ 36701-01-13 אורטל נ' שטרסלר, תא"מ 18501-10-13 אורטל נ' נציגות הבית המשותף שד' ניצה 22 נתניה, תא"מ 48430-12-12 אורטל נ' בוכריץ

1.תביעה כספית, בסך 7,381 ₪, שהגיש התובע, עורך דין במקצועו, לתשלום יתרת שכר טרחה בהתאם להסכם מיום 25.7.10 (להלן: "ההסכם").

רקע וטענות הצדדים:

2.הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "בוכריץ" ו- "שטרסלר"), דיירים בבית המשותף בשד' ניצה 22 נתניה, כיהנו במועד החתימה על הסכם שכר הטרחה כחברי נציגות הבית המשותף, היא הנתבעת 3 (להלן: "הנציגות"). יו"ר הנציגות כיום, ומי שמנהלת הליך זה מטעם הנציגות, הינה הגב' חנה וייצר.

3.הגב' וייצר כיהנה במשך שנים רבות כחברת נציגות וכיו"ר הנציגות. ביום 17.5.10 התכנסה אסיפת דיירים לצורך בחירת חברי נציגות, מאחר והנציגות כללה באותה העת רק שני חברים, הגב' וייצר וחבר נוסף. באותה אסיפת דיירים נבחרו ארבעה חברים נוספים לנציגות וביניהם בוכריץ ושטרסלר.

הגב' וייצר, אשר התוצאה לא היתה לרוחה, התפטרה מתפקידה כחברת נציגות ביום 21.5.10. הגב' וייצר העידה כי ההחלטה על צירופם של ארבעה חברי נציגות נוספים, וביניהם שטרסלר ובוכריץ, נעשתה בהסכמת כל הנוכחים ואולם, היא החליטה להתפטר "כי זה לא היה חוקי". (עמ' 10 לפרוטוקול).

במכתב ההתפטרות מיום 21.5.10 (נ/4), המופנה אל דיירי הבניין, כתבה הגב' וייצר : "לאחר 22 שנות פעילות בוועד הבית החלטתי לפרוש מתפקידי. שמחתי לשרתכם נאמנה לאורך השנים. תודה על התמיכה שקיבלתי מכם. מאחלת הצלחה לאלו שיבואו אחרי".

4.אלא, שלטענת הנתבעים 1-2, הגב' וייצר אמנם התפטרה מתפקידה בנציגות ואולם, סירבה להעביר לידי חברי הנציגות הנבחרת את ספרי הפרוטוקולים, מפתחות משרד הנציגות ופנקסי השיקים, ואף סירבה לכל שיתוף פעולה עם חברי הנציגות הנבחרת.

על פי הראיות שהובאו בפני, בוצעו על ידי חברי הנציגות או מי מטעמם ניסיונות לפנות לגב' וייצר לקבלת המפתחות, המסמכים ובכלל זה פנקסי השיקים.

כך ביום 10.6.10 פנה עו"ד סלע במכתב לגב' וייצר (נ/5) ובו מתבקשת הגב' וייצר להעביר בצורה מסודרת את ניהול הבניין לידי יו"ר הוועד שטרסלר, לרבות את מפתחות הבניין, שיקים וכל המסמכים הקשורים לניהול ועד הבית ולקיים חפיפה מסודרת של העברת תפקיד יו"ר הועד על מנת שהועד יוכל לתפקד כראוי. בעדותה אישרה הגב' וייצר כי היא מכירה את המכתב והשיבה כי "עו"ד אלי סלע היה עו"ד של וועד שלא קיים". (עמ' 10 לפרוטוקול).