תא"מ 35922-10-14 אבדייאב ואח' נ' בלכר

לפניי תביעה כספית, בסך של 36,907 ₪, שעניינה דרישה לתשלום דמי תיווך.

רקע, העובדות הצריכות לעניין וטענות הצדדים:

1.בין התובעים, מתווכי מקרקעין (הפועלים תחת סוכנות תיווך בשם המסחרי "רי/מקס") לבין הנתבעת נערך ונחתם ביום 25.11.08 הסכם הזמנת שירותי תיווך בלעדיים במקרקעין (להלן: "הסכם התיווך"), לפיו מינתה הנתבעת את התובעים לשמש כמתווכים בלעדיים בעניין מכירת דירתה, המצויה ברחוב ראשון לציון 13 בנתניה (להלן: "הדירה"). תקופת הבלעדיות נקבעה בהסכם מיום 25.11.08 ועד ליום 28.2.09.

דמי התיווך על פי ההסכם, במקרה של מכירת הדירה, נקבעו בשיעור 2% ממחיר הדירה בצירוף מע"מ.

אין חולק כי הנתבעת מכרה את דירתה, שלא באמצעות התובעים, לה"ה דדון בהתאם להסכם מכר הנושא תאריך 2.3.09, קרי יומיים לאחר תום תקופת הבלעדיות.

2.טוענים התובעים בכתב התביעה כי לאחר החתימה על הסכם התיווך החלו בביצוע פעולות שיווק מקיפות, מתוך כוונה למצוא קונה לדירת הנתבעת, וזאת בהתאם לחוק ואף מעבר לכך, ובין היתר הציבו שלט על הדירה ופרסמו על חשבונם מודעות מתאימות בעיתונות המקומית ובאתרי שיווק נדל"ן באינטרנט.

לטענתם, הפגישו בין הנתבעת לקונים פוטנציאליים ובין היתר הוצגה הדירה לקונה פוטנציאלית המתגוררת בפריז (להלן: "הקונה מפריז"). לאחר שאותה קונה הביעה רצון לרכוש הדירה במחיר שתאם לדרישת הנתבעת החלו התובעים במשא ומתן בין הצדדים והקונה אף העבירה שיק לביטחון.

בעוד המשא ומתן הבשיל לכדי חתימת חוזה, הודיעה הנתבעת לקונה כי החליטה לחזור בה מן הכוונה למכור את הדירה. את התפנית המפתיעה תירצה הנתבעת בטענה כי מלכתחילה נאלצה להעמיד הדירה למכירה עקב מצוקה כספית אלא שלפתע הודיע לה בעלה לשעבר כי הוא מוכן לסייע לה כספית ומשכך, אינה חייבת עוד למכור את הדירה.

3.טוענים התובעים כי לאחר שסברו כי הדירה אינה עומדת עוד למכירה ואף תקופת הבלעדיות הסתיימה, נדהמו לגלות, באקראי, כי הנתבעת הוליכה אותם שולל, ניהלה משא ומתן עם קונים אחרים בחשאי ומאחורי גבם, ואף חתמה עם אותם קונים על הסכם מכר למכירת הדירה. הנתבעת דאגה כי התאריך שיירשם בחוזה המכר יהיה מאוחר לתום תקופת הבלעדיות, כך שבעוד שהבלעדיות הסתיימה ביום שבת, 28.2.09, התאריך שנרשם בחוזה המכר מאוחר ביומיים, יום שני 2.3.09.

טוענים התובעים כי הנתבעת חזרה בה מהסכמתה העקרונית למכור את הדירה לקונה מפריז מהטעם כי מצאה קונים אחרים, שהציעו סכום גבוה יותר בעבור הדירה, ובכדי להתחמק מחובתה לשלם לתובעים דמי תיווך בעסקה.

הנתבעת הפרה את התחייבותה בהתאם לסעיף 3 להסכם התיווך ולפיו במהלך תקופת הבלעדיות לא תאפשר למתווך או כל גורם אחר לפעול עבורה לצורך שיווק הנכס ומכירתו, וכי כל קשר בינה לבין מתווך ו/או רוכש, בין אם יגיעו באמצעות רי/מקס ובין אם בדרך אחרת, יעשה אך ורק באמצעות רי/מקס.