תא"מ 35716-02-14 מדר ואח' נ' זגריזק ואח'

תביעה לקבלת פיצויים עקב הפרת הסכם.

רקע עובדתי וטענות הצדדים בקצרה

1. ביום 13.8.2007 נחתם בין הצדדים חוזה להשכרת דירה שבבעלות התובעים לנתבעים (להלן: החוזה).

    

2. תקופת השכירות על פי החוזה החלה ביום 27.8.2007 והסתיימה ביום 26.8.2008. לאחר מכן ולמשך חמש שנים נוספות תקופת השכירות הייתה מוארכת מידי שנה, וזאת עד 26.8.2013 (ראו: נספחים ב' ו- ג' למוצג ת/1 – תצהיר עדותו הראשית של התובע).

    

3. התובעים פינו את הדירה ביום 5.11.2013.

    

4. התובעים טוענים, כי על הנתבעים לשלם להם פיצוי מוסכם בסך של 300 ₪ לכל יום איחור במסירת הדירה. כמו כן עליהם לפצותם בגין אובדן דמי שכירות לארבעה חודשים, משלא התאפשר להם להשכיר את הדירה נוכח הנזקים שהותירו אחריהם הנתבעים ונוכח התנגדותם להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים בשלושת חודשי השכירות האחרונים, וכן נוכח התנגדותם לאפשר לתובעים לשפר את מצב הדירה ולבצע בה תיקונים.

    

5. עקב ההפרות הנטענות התובעים ביקשו לחייב את הנתבעים לפצותם בסך של 21,300 ₪ בגין מסירת הדירה באיחור (71 ימים כפול 300 ₪ ליום), בסך של 16,000 ₪ בגין הותרת הדירה שוממה למשך ארבעה חודשים, ובסך של 12,700 ₪ בגין עוגמת נפש.