תא"מ 31705-07-14 סנפירי ואח' נ' מילנוב ואח'

תביעה לתשלום חוב שכר דירה ותשלומים נלווים ותביעה שכנגד לפיצוי בגין נזקי רטיבות קשים ובעיות במושכר.

כללי:

בעלי הדין:

1. התובעת היא בעלת זכויות בנכס המצוי במשק 23 במושב משמר איילון (להלן-"המשק"), בו מצויה יחידת דיור אותה משכירה התובעת.

    

2. הנתבעים הינם זוג אשר שכרו מאת התובעת יחידת דיור במשק הנ"ל.

    

   מערכת היחסים בין הצדדים:

3. ביום 16.11.10 חתמו הצדדים על חוזה שכירות בו נכתב כי התובעת מחזיקה כברת רשות במשק ומתוקף כך משכירה את הבית והחצר הצמודה לו המצויים במשק, למעט מחסן ומבנים אחרים המצויים בו . תקופת השכירות נקבעה מיום 1.12.10 ועד ליום 30.7.13. דמי השכירות הינם 4,000 ₪ לחודש שישולמו מידי חודש בחודשו. במסגרת הסכם השכירות התחייבה התובעת לתחזק את המושכר לרבות בכל הקשור לבעיות בצנרת ובביוב והשוכרים התחייבו לשלם את מיסי הארנונה לפי שטח של 78 מ"ר, את מיסי ועד המושב, חשבונות המים והחשמל ולהימנע מביצוע שינויים במושכר ולתקן כל נזק שיגרם למושכר בשל שימוש בלתי ראוי.

    

   טענות הצדדים:

4. בכתב התביעה אותו הגישה התובעת נגד הנתבעים טוענת התובעת שהתובעים לא שילמו לה דמי שכירות מחודש ינואר 2013 ועד חודש יולי 2013, וכי החל מחודש יולי 2011 הנתבעים הפסיקו לשלם תשלומים נלווים, אותם היו חייבים לשלם על פי החוזה. הדבר אילץ אותה להגיש תביעת פינוי ובמסגרת בירור התובענה הודו הנתבעים שחדלו לשלם דמי שכירות בתקופה זו משום שלטענתם ביצעו במושכר תיקונים שונים בידיעתה ובהסכמתה. לטענת התובעת היא לא אישרה לנתבעים לבצע את התיקונים הנטענים, לא הייתה מודעת לקיומם ולא קיבלה או הוצגו בפניה קבלות אודותם. לבסוף פינו הנתבעים את המושכר ביום 30.7.13 והתביעה נמחקה. הנתבעת שלחה לנתבעים מכתב דרישה לתשלום החוב אך הנתבעים גזרו את שמם מאישור המסירה בחוסר תום לב. הנתבעים התעשרו על חשבון הנתבעת שלא כדין, הפרו באופן יסודי את הסכם השכיות וקיימו אותו בחוסר תום לב. כתוצאה מכך נגרמו לתובעת נזקים בסך 42,563 ₪ לפי הפירוט כדלקמן: 28,000 ₪ בגין דמי שכירות ל-7 חודשים, 10,632 ₪ בגין חוב ארנונה, וסך של 1,776 ₪ בגין חוב מים, אותם לא שילמו הנתבעים. כן תבעה תבעה התובעת סך של 2155 ₪ בגין שימוש שלא כדין במחסן.