תא"מ 3131-05-15 קזקביץ ואח' נ' דותן ואח'

תביעה ותביעה שכנגד

1. בפני בית המשפט תביעה עיקרית על סך 37,000 ₪ ותביעה שכנגד על סך 5,936 ₪.

2. כל הפעולות מטעם התובעת בקשר לפרשה נשוא התביעה, נעשו על ידי בנה מר ודיסלב קזקביץ' (להלן: "קזקביץ'"). הפעולות מטעם הנתבע נעשו בחלקן על ידו ובחלקן על ידי הוריו, הגב' טובה דותן ומר יגאל דותן.

3. ביום 2.3.15 נחתם בין הצדדים הסכם על פיו הנתבע משכיר לתובעת דירה בת 3 חדרים ברחוב XXX (להלן: "הדירה") החל מיום 1.4.15 למשך שנה, תמורת שכ"ד חודשי בגובה 2,500 ₪. מטעם התובעת חתם קזקביץ', מטעם הנתבעים חתמה הגב' טובה דותן. קזקביץ' מסר לגב' דותן שיק על מלוא סכום שכ"ד למשך שנה בסך 30,000 ₪. סוכם בין הצדדים שבהמשך קזקביץ' ימסור לנתבע 12 שיקים על סך 2,500 ₪ כל אחד, בעבור שכ"ד החודשי השוטף וכן שיק נוסף בסך 5,000 ₪ לביטחון, וכנגד זה יוחזר לו השיק על סך 30,000 ₪. הצדדים נפגשו ביום 1.4.15. במעמד זה הנתבע מסר לקזקביץ' את מפתחות הדירה וקזקביץ' מסר לו 13 שיקים כפי שסוכם. כמו כן הנתבע החזיר לקזקביץ' את השיק על סך 30,000 ₪.

4. בין הצדדים התגלו חילוקי דעות באשר למועדי התשלום. על פי החוזה מועדי התשלום החודשיים נקבעו ל-1 בחודש. לעומת זאת קזקביץ' מסר לנתבע שיקים שמועד פרעונם הוא ל-29 בחודש. התובעת העבירה את מטלטליה לדירה אך לא נכנסה לגור בה. מאחר והצדדים לא הצליחו ליישב את חילוקי הדעות בדבר מועדי התשלום, התובעת פינתה את מטלטליה מהדירה ביום 13.4.15 והחזירה את מפתחות הדירה לנתבע ביום 15.4.15. הנתבע המשיך להחזיק בידיו 13 השיקים שנמסרו על ידי התובעת, אולם לא עשה בהם כל שימוש. כעבור כחודשיים הנתבע השכיר את הדירה לצד שלישי.

טענות התובעת

5. התובעת טוענת שהנתבע הפר את חוזה השכירות, סיכל את ביצועו, ולמעשה ביטל אותו. משכך לא היתה לה ברירה אלא לפנות את הדירה ולמצוא לעצמה פתרון מגורים אחר. לטענתה מגיע לה פיצויים כמפורט:

20,000 ₪ בגין הפרת החוזה, 15,000 ₪ בגין עוגמת נפש, 2,000 ₪ בגין הובלות, סה"כ 37,000 ₪.

6. הנתבע הכחיש את התביעה והגיש תביעה שכנגד. לטענתו הוא היה מוכן לקיים את חוזה השכירות והתובעת היא זו שהפרה אותו. לטענתו הנתבעת מסרה שיקים שלא על פי המועדים הקבועים בחוזה השכירות. לאחר שעמד על קבלת תשלום בהתאם לחוזה השכירות, הנתבעת החליטה באופן חד צדדי לעזוב את הדירה ולהחזיר את המפתחות. לטענתו מגיעים לו פיצויים כמפורט:

הפסד חודשיים שכירות בסך 5,000 ₪, הפסד תשלום ארנונה לתקופה של חודשיים בסך 736 ₪, הפסד דמי ועד בית בסך 200 ₪, סה"כ 5,936 ₪.

דיון

7. מצד התביעה העיד קזקוביץ'. כמו כן התובעת חתמה על תצהיר תמיכה שצורף לכתב התביעה. הוסכם בין הצדדים, שמפאת גילה המתקדם כ-80 ומצבה הרפואי הרעוע, שאין צורך בחקירתה בבית המשפט, כאשר אין בכך הודאה מצד הנתבע בדבר אמיתות האמור בתצהירה. מצד הנתבע העיד הנתבע עצמו וכן שני הוריו.