צרפתי נ' יהודה

1. התובע הגיש כנגד הנתבע בקשה לביצוע שטר שהוא שיק משוך מחשבונו של הנתבע לפקודת התובע על סך של 20,000 ₪ מועד פירעון 15.7.15.

הנתבע התנגד וטען כי מדובר בשיק בטחון שניתן להבטחת קיומם של התחייבויותיו על פי הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 6.6.14 לפיו השכירו התובע ואשתו לנתבע ובת זוגו דירה בת 4 חדרים במושב טל שחר לתקופה מיום 20.8.14 ועד 31.7.15 (להלן: "הסכם השכירות").

במועד קבלת החזקה במושכר, נחתם הסכם שכירות מעודכן ותועדו כל הליקויים במושכר בתמונות שצרף הנתבע לתצהיר ההתנגדות.

לטענת הנתבע, השקיע במושכר 3 ימי עבודה של 3 אנשים על חשבונו וחומרי גלם שרכש על מנת להביא את המושכר למצב ראוי למגורים.

ביום 24.4.15 הודיע הנתבע לתובע כי הינו מבקש לסיים את תקופת השכירות בעוד 60 יום בהתאם להוראות ההסכם.

ביום 24.6.15, כאשר ביקש הנתבע לבצע התחשבנות אחרונה ולהשיב לתובע את המפתחות של המושכר, סירב התובע לבצע סיור במושכר בטרם יושבו לו המפתחות.

המפתחות הושבו לאשת התובע באותו היום לאחר שאף היא סירבה לבצע סיור במושכר.

עותק התחשבנות בגין צריכת מים וחשמל, נמסר לידי אשת התובע באותו מעמד.

התחשבנות סופית בוצעה למחרת עם התובע אשר סירב בשנית לערוך סיור במושכר.

יתרת זכות לטובת הנתבע בגין דמי שכירות ששולמו ביתר, קוזזה עם יתרת חוב בגין חשמל ומים ועדיין נותרה יתרת זכות לטובת הנתבע.

לטענת הנתבע, טענות התובע הועלו לראשונה על הכתב רק בהודעת מייל מיום 28.6.15.

מוסיף הנתבע וטוען כי לאחר שבוע ממועד הפינוי החלו עבודות שיפוץ נרחבות במושכר למרות שהליקויים הנטענים כלל לא הוצגו בפני הנתבע במעמד הפינוי ובכלל.

2. בכתב התשובה שהגיש התובע לאחר מתן רשות להתגונן לנתבע, טען התובע כי הנתבע כלל לא תיקן דבר במושכר אלא אף גרם לנזקים גדולים לבית ולגינה.

לטענת התובע, מיד עם כניסתם למושכר, הקימו הנתבע ובת זוגו, גדר מגרוטאות שונות שמצאו, חפרו בורות בגינה והבעירו בהם אש, פגעו במערכת צינורות ההשקיה התת קרקעיים, לא השקו את הגינה והרסו אותה.