תא"מ 28412-04-15 לוי נ' רואמי

לפני תביעה להחזר 58,000 ₪ בגין תשלומי מס ששולמו במסגרת עסקת מכר מקרקעין.

התובע שגב לוי (להלן : "לוי") והנתבע שלום רואמי (להלן: "רואמי") היו שותפים לעסקת מכר מקרקעין במושבה כנרת. רואמי, איש עסקים, פנה ללוי והציע לו להלוות כספים לבעלת קרקע במושבה כנרת בתמורה לרכישת אופציה למכירת המגרש שבבעלותה. לוי הסכים, הלווה את הכסף, ובמקביל פעל רואמי לקידום המכירה ולמציאת קונה לנכס, בין היתר באמצעות פרסום בעיתונות ובאתר אינטרנט. בשלהי שנת 2009 נמצא קונה, ולוי מכר את האופציה שרכש תמורת 160,000 ₪. התמורה חולקה בין לוי ובין רואמי וכל אחד מן הצדדים קיבל 80,000 ₪. בתום העסקה, ומאחר שלוי נרשם יחיד בצד המוכר, נדרש לוי לשלם לבדו מס בגובה 20% על רווחי ההון בעסקה. בסופו של דבר, ולאחר עיקולים שונים שהוטלו עליו שילם לוי מס בגובה 65,893 ₪. לוי נאלץ להתמודד גם עם תביעה שהוגשה נגדו ע"י רוכש האופציה מאחר שהערת האזהרה שהייתה רשומה על הנכס לטובתו לא נמחקה.

טענות הצדדים

לוי טוען כי מאחר שרואמי היה שותף למחצית הרווחים ממכירת האופציה, הרי שיש לחייבו לשלם גם מחצית מגובה המס. לטענתו, הרישום שלו כמוכר יחיד היה פורמלי בלבד ובחינה מהותית יש לקבוע כי הוא ורואמי היו שותפים מלאים לרווחי המכירה ויש להטיל על רואמי את תשלום מחצית גובה המס. הוא טוען כי בהיותו רשום כמוכר יחיד לא הייתה לו כל אפשרות להצהיר על רווח של 80,000 ₪ בלבד ולקבל שומה מותאמת לכך.

בסה"כ תובע לוי 32,900 ₪ שהם מחצית מגובה המס ששילם. כמו כן הוא תובע 8,700 ₪ בגין שכר טרחת עו"ד ששילם בתביעה שהוגשה נגדו, ופיצויים בגין עגמת נפש בסך 15,000 ₪.

רואמי טוען מספר טענות:

• הוא טוען כי דין התביעה להידחות בהיעדר יריבות. לטענתו, הוא אינו השותף של לוי במכירה, וקיים שותף אחר בשם משה סורזון אשר רואמי רק תיווך למענו את ההסכם. עוד הוא טוען כי יש לזקוף לחובת לוי את העובדה שסירב להביא את ההסכם עליו חתם מול סורזון.

• רואמי העלה טענה נוספת ולפיה צריך היה לוי לדווח על רווח בגובה 80,000 ₪ בלבד. לטענת רואמי, במקרה זה ספק אם היה צריך לשלם דבר, מאחר שמבחינתו הייתה העסקה עסקת אקראי. יוער, כי טענה זו הועלתה בכתב ההגנה ואף נטענה בפני בישיבה המקדמית אך נזנחה בסיכומי הנתבע.

• לטענת רואמי, גם אם ייקבע כי מתקיימת יריבות בינו לבין לוי הוא אינו צריך לשלם את הסכומים אותם תובע לוי מכמה טעמים:

  1. המס על רווחי הון עמד באותה עת בגובה של 20% מהרווחים. היות שהרווחים עומדים על 160,00 ש"ח סכום המס הכולל הינו 32,000 ₪ ומחציתו 16,000 ₪. לטענת רואמי, סכום זה הוא הסכום המקסימלי בו ניתן לחייב אותו, שכן יתר הסכומים הם קנסות וריביות שנצברו כתוצאה מהתנהלותו של לוי.