תא"מ 27565-04-13 סיאורנו נ' גורן

1.תביעה לתשלום סך של 10,693 ₪, בגין יתרת דמי תיווך המגיעים כפי הנטען לתובע, שהינו מתווך מורשה, בשל תיווכו בעסקת מכר מקרקעין במסגרתה היה הנתבע רוכש הנכס.

תמצית טענות התובע הינה כי פעל לתווך בעסקת המכר בין המוכר לבין הנתבע עד להשגת עסקת רכישה של נכס הנמצא בשלבי בניה, עסקה הכוללת את הקרקע והתחלת הבניה המצויה על גביה וכן את סיום הבניה ע"י הקבלן, ובסך כולל של 1,040,000 ₪.

מסכום זה, סיכמו הצדדים כי ישולמו לתובע דמי תיווך בשיעור של 2% בצירוף מע"מ, ואולם, בשלב מאוחר יותר סוכם כי הנתבע יקבל הנחה בגובה 1,800 ₪ בתוספת מע"מ, כך שישולמו דמי תיווך בסך 19,000 ₪ בצירוף מע"מ, סכום שנרשם על דף נייר והנתבע חתם לידו.

על אף התחייבותו כאמור, נאות הנתבע לשלם דמי תיווך בסך 11,536 ₪ בלבד, המהווים 2% בצירוף מע"מ מהתמורה המוסכמת בגין הקרקע והשלד בלבד.

2.תמצית טענות הנתבע הינה כי על אף שהעסקה לכתחילה כללה הן את הקרקע ושלד חלקי והן המשך הבניה ע"י הקבלן, בסכום כולל של 1,040,000 ₪, הרי שהחלק בעסקה המתייחס להמשך הבניה ע"י הקבלן לא התממש בסופו של יום לנוכח ליקויים חמורים בעבודתו, לרבות ביסודות המבנה, שאף חייבו הריסת השלד שנבנה בהתאם לחוות דעת הנדסית.

לעמדת הנתבע, הסכמת הצדדים, שאף לא עוגנה בהסכם כמתחייב מהדין, עניינה בתשלום של 2% בצירוף מע"מ מסכומים שישלם הנתבע בגין העסקה, ומאחר ושילם למוכר סך של 493,000 ₪, שכן רכש כאמור קרקע ושלד בנוי חלקית (ולקוי כמסתבר), כפי שווים ובהתאם להסכם המכר, הרי ששילם את מלוא דמי התיווך המתחייבים.

הדף בו מצוין הסכום של 19,000 ₪ וחתימת הנתבע אינו מהווה הסכם מאחר והוא נעדר כל פרט מהותי נדרש, ואינו משקף את הסכמת הצדדים, וממילא לא מומש ולא שולם חלק העסקה הנוגע להמשך הבניה ע"י הקבלן.

3.הצדדים הסמיכו את בית המשפט להכריע בתובענה על דרך הפשרה בהתאם להוראות סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984, וללא נימוקים, לאחר שנשמעה עדות הצדדים וסיכומי טענותיהם.

לאחר ששקלתי בטענות הצדדים, עיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם ובכלל הראיות, ולאחר ששמעתי את עדויות הצדדים בפני, בהתחשב הן בדין המהותי והן בשיקולים של פשרה וצדק, התובענה נדחית ללא חיוב בהוצאות, באופן שכל צד יישא בהוצאותיו.