נועם ושני השקעות ונדל"ן בע"מ נ' גליל פסגות כ"א בע"מ

תביעה כספית, שעניינה תביעת משכיר לפיצוי בגין איחור בפינוי מושכר ובגין נזקים שהשאיר השוכר במושכר עם פינוי הנכס. 

1.התובעת הינה בעליו של משרד הידוע כמשרד מספר 506 בבניין אשקלון סנטר באשקלון (להלן גם "הנכס" או "המושכר").

בין התובעת לנתבעת נחתם הסכם שכירות, לפיו הושכר המשרד לנתבעת לתקופה שתחילתה ביום 10.10.14 וסיומה ביום 9.10.15.

לנתבעת ניתנה זכות אופציה לשכור את הנכס לתקופת שכירות נוספת, אלא שכבר במהלך חודש אוגוסט 2015, אישרה הנתבעת, על מסמך שנערך על ידי התובעת, כי אין בדעתה לנצל את תקופת האופציה.

2.לטענת התובעת, הנתבעת לא החזירה את המושכר בתום תקופת השכירות ורק לאחר שנשלח אל הנתבעת מכתב התראה ביום 19.11.15, הוחזר המושכר ביום 19.12.15.

התובעת טוענת, כי בעת שהוחזר המושכר, גילתה התובעת, כי המושכר הוחזר במצב שונה מזה שנמסר לנתבעת, כשהוא מושחת והרוס לחלוטין.

לטענת התובעת, על פי הצעת מחיר שקיבלה, עלות השבת המצב לקדמותו עומדת על סכום של 31,199 ₪.

כן טוענת התובעת, כי הנתבעת לא שילמה את חשבונות הארנונה ודמי הניהול בגין החודשים אוקטובר עד דצמבר 2015.

בתביעתה עותרת התובעת לפיצוי בגין הנזק שנגרם למושכר ועלות שיפוצו, לרבות בגין אובדן דמי שכירות למשך חודשיים שבהם לא ניתן יהיה להשכיר את המושכר בתקופת השיפוץ.

כן טוענת התובעת, כי בגין האיחור במסירת החזקה במושכר, על הנתבעת לשלם לה את הפיצוי החוזי המופיע בהסכם השכירות בסכום ש 200 ₪ לכל יום איחור בפינוי המושכר ובסך הכל סכום של 14,200 ₪.

כן עותרת התובעת לפיצוי בגין דמי הארנונה ודמי הניהול שלא שולמו.

סך הכל, עומדת תביעת התובעת על הסכום של 54,695 ₪.

3.הנתבעת טוענת, כי החזירה את המושכר במועד, עוד שלושה ימים עובר לסיום תקופת השכירות, זאת לאחר שהפסיקה את פעילותה במושכר.

הנתבעת טוענת, כי החזירה את המושכר במצב טוב ותקין, כפי שקיבלה אותו.

באשר לתשלום דמי ניהול וארנונה, הרי שבעניין זה טוענת הנתבעת, כי אלה שולמו במלואם למשך תקופת השכירות וכי הסכומים הנתבעים הינם באשר לתקופות בהם לא החזיקה הנתבעת במושכר.