תא"מ 26961-07-13 רבי חנינא7ב יין בע"מ נ' יפרח

1. התובעת הגישה כנגד הנתבע בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל בגין שיק על סך של 20,000 ₪ זמן פירעון 13.3.13 אשר הוצא לפקודתה ובחתימת ידו של הנתבע.

הנתבע התגונן וטען כי השיק הוא שיק בטחון שניתן להבטחת קיומה של עסקת מכר עסק ופירעונו היה מותנה בתנאי. מאחר והתנאי לא התקיים – לא חלה עליו חובת פירעון השטר.

2. גרסת התובעת כפי שבאה לידי ביטוי בתצהירי עדות ראשית שהגישה היא, באמצעות נציגיה מר צח דותן ולאון מג'ר, כי התובעת הפעילה ברח' רבי חנינא 7 ביפו עסק של בר יינות (להלן: "העסק") ובשנת 2012 בקשה למכור את זכויותיה בעסק לאחר ולצורך כך אף פנתה לשירותי תיווך.

בין התובעת לבין הנתבע ושני שותפים נוספים, החל הליך של מו"מ לרכישת העסק על ידם במהלכו התגבשה הסכמה בדבר שעורה של התמורה בגין פעילות העסק כולו על תכולתו בכפוף להסכמתו של משכיר המבנה בו נוהל העסק (להלן: "בעל הנכס") לדמי שכירות מוסכמים בסך 11,500 ₪ בתקופת השנה הראשונה לשכירות ופטור מתשלום דמי שכירות בחודש הראשון לתקופת השכירות.

בהתאם נחתם בין הצדדים ביום 13.3.13 מסמך שכותרתו: "זיכרון דברים" ותוכנו כדלקמן:

"השותפים יעבירו צ'ק בטחון ע"ס 20,000 ₪.

הציק מותנה בשכירות מול בעל הנכס בגובה שלא יעלה על 11,500 ₪ לפני מע"מ לחודש לתקופת השנה הראשונה של השותפים.

הציק מותנה בחודש גרייס עד לפתיחת העסק והחברה בין השותפים.

במידה ובעל הנכס לא עומד בתנאים הנ"ל יוחזר הצ'ק לבעליו"

(להלן: "זיכרון הדברים").

לטענת התובעת הסכמת בעל הנכס כאמור לעיל היוותה המכשול האחרון לפני החתימה על הסכם הרכישה של העסק על ידי הנתבע ושותפיו בעקבות מו"מ שהתנהל בין הצדדים.

טוענת התובעת כי הסכמת בעל הנכס ניתנה לתנאים כאמור לעיל אך הנתבע ושותפיו חזרו בהם מהסכמתם לרכוש את העסק בתנאים אלה ולפיכך זכאית התובעת לפירעון השיק מהנתבע.

3. לגרסת הנתבע, בתצהיר עדותו הראשית, מתחילה לא ניתנה הסכמת בעל הנכס, המשכיר, להפחתת סכום דמי השכירות החודשיים לסך של 11,500 ₪ ובפגישתו עמו ועם שותפיו דאז, אף הצהיר בפניהם כי לא יפחית ולו שקל מדמי השכירות הנוכחים.

בנסיבות העניין, סוכם כי מי מנציגי התובעת, ינהל מו"מ עם בעל הנכס להפחתת דמי השכירות וזאת בכפוף למתן שיק ביטחון ל סך 20,000 ₪ כדמי רצינות להמשך המו"מ בין הצדדים לרכישת העסק.

הנתבע טען כי לא הושגה הסכמת בעל הנכס לדמי שכירות מופחתים ולפיכך, הודיע לתובעתכבר ביום 4.4.13 כי מבחינתו ומבחינת שותפיו, תם הליך המו"מ בין הצדדים והתובעת משוחררת מהתחייבותה להתקשר בהסכם עמו ועם שותפיו. הודעה בנוסח זה אף נמסרה למתווך.