תא"מ 26906-12-11 עירית נתניה נ' זרוג ואח'

1.לפניי תביעה כספית בגין חוב ארנונה לשנת 2011 לנכס הידוע כגוש 8268 חלקה 50, חניון תת קרקעי המצוי ברחוב הרב קוק 3 בנתניה (להלן: "החניון ו/או הנכס").

2.יצוין כי התביעה הוגשה על ידי התובעת (להלן: "העירייה") כתובענה בסכום קצוב, במסגרת תיק הוצאה לפועל, כאשר עיקר התביעה הינו חוב ארנונה לשנת 2011 ובנוסף נתבעו יתרות חוב לשנים 2001- 2011.

יצוין כי התובענה הוגשה כנגד אלפונסו זרוג (להלן: "זרוג") וזה אף הגיש התנגדות נתמכת בתצהיר מטעמו. לאחר הגשת ההתנגדות ועוד בטרם התקיים דיון במעמד הצדדים, הלך אלפונסו זרוג לבית עולמו.

3.בתצהיר התומך בהתנגדות טען זרוג כי הוא רק אחד מתוך 6 בעלים רשומים של הנכס וכי בבעלותו חלק בלתי יחסי או מסוים. לטענתו, הוא אינו מחזיק בנכס, למרות שהוא רשום כאחד מבעליו, וכי ידוע לעירייה כי המחזיקים בפועל העושים בנכס שימוש יחיד ובלעדי הינם הבעלים הרשומים הנוספים, משפחת קוצר (להלן: "קוצר"). עוד הוא טען כי קוצר השתלטו על הנכס באופן מוחלט ומונעים ממנו לעשות שימוש בנכס.

4.בדיון שהתקיים ביום 16.1.14, בו נכחו בתו של אלפונסו זרוג, עו"ד ניבה נקש, וב"כ העירייה, הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה יתוקן כתב התביעה בדרך של הוספת היורשים ובדרך של מחיקת יתרות החוב שנוצרו לפני נובמבר 2004 (כך שסכום התביעה יועמד על סך של 4,761 ₪ נכון ליום 10.4.11). עוד הוסכם כי תינתן רשות להתגונן ביחס לטענות זרוג כי העירייה ידעה כי ישנם מחזיקים אחרים בנכס שעשו בו שימוש, כי היה עליה לתבוע את הבעלים הנוספים, וכי זרוג הודיע לעירייה על חדילת החזקה בנכס.

5.לאחר שתוקן כתב התביעה וניתנה הרשות להתגונן הועברה התביעה להתברר בהליך סדר דין מהיר.

הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית; מטעם העירייה הוגש תצהיר עדות הגב' חניה לבנה, מנהלת מחלקת גבית ארנונה עסקים, ומטעם הנתבעים תצהיר בתו של אלפונסו זרוג המנוח, עו"ד ניבה נקש. בדיון ההוכחות נחקרו המצהירות על תצהיריהן והצדדים סיכמו טענותיהם בכתב.

6.זה המקום לציין כי התנהלו ביחס לנכס זה שני הליכים משפטיים אשר להם נגיעה למחלוקת בענייננו.

בשנת 2009 הגישה העירייה תביעה כנגד זרוג בגין חוב ארנונה לנכס לשנת 2008 (ת"ט 1672-10-09 בבית המשפט בנתניה). לאור טענת זרוג לפיה הבעלים הנוספים, קוצר, השתלטו על הנכס והם המחזיקים בפועל, צירפה העירייה את קוצר לאותו הליך כנתבעים נוספים ביחד עם זרוג.

ביום 22.1.2012 בדיון שהתקיים בפני כב' השופטת רבינוביץ הגיעו הצדדים להסכמה כי מבלי

להודות בטענות מי מהצדדים ינסו הבעלים המשותפים לפעול במשותף לצורך קידום פתרון למחלוקת, ובכלל זה בדרך של התקנת שער בכניסה לחניון. עוד הוסכם כי זרוג יישא בתשלום חוב הארנונה לשנת 2008 , וזאת מבלי שיהא בכך כדי להוות הודאה בחוב כלפי שאר הנתבעים ומבלי שיהא בכך כדי להשליך על הליכים משפטיים נוספים התלויים ועומדים.