תא"מ 26477-07-14 אסאולנקו נ' מזל תרים

1.זוהי תביעה כספית בסך 21,200 ₪ לפיצוי מוסכם בשל הפרת הסכם מכר דירת מגורים ונזקים בשל הוצאות שנאלצו התובעים להוציא עבור שכר טרחת עו"ד ושכר מתווך.

2.לכתב התביעה צורף הסכם מכר, שנערך ונחתם בטבריה, בין התובעים מצד אחד לבין הנתבעת מצד שני, ביום 31/5/2010 (להלן: "ההסכם"). על פי ההסכם, זכויות החכירה בדירה בקומה ראשונה בבניין ברחוב עליזה בגין 125/3 הידוע גם כגוש 15034 חלקה 2 (להלן: "הדירה") רשומות על שם התובעים בחברה המשכנת שיכון ופיתוח בע"מ ומנהל מקרקעי ישראל.

3.בתמורה להעברת הזכויות בדירה על שם הנתבעת, התחייבה הנתבעת לשלם סך של 435,000 ₪ בשיעורים ובמועדים הבאים: סך של 50,000 ₪ תוך שבעה ימים מיום חתימת ההסכם כנגד מסירת שיק בטחון על אותו סכום מהתובעים לנתבעת, להבטחת התשלום על ידי הנתבעת לתובעים ובכפוף לקבלת אישורי זכויות עדכניים מהחברה המשכנת והמנהל. סך של 370,000 ₪ כנגד מסירת החזקה בדירה ו – 15 אלף ₪ ב-3 שיקים דחויים בסך 5,000 ₪ כל אחד, מיום פינוי הדירה על ידי התובעים.

4.מועד מסירת החזקה בבית נקבע ליום 15/7/10 בכפוף לתשלום מלוא התמורה, למעט סך של 15,000 ₪.

5.לטענת התובעים, הפרה הנתבעת את ההסכם הפרה יסודית, לפיכך, עומדת לתובעים הזכות לפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בסך של 10,000 ₪ ופיצוי בשל תשלום לעו"ד ולמתווך. זה המקום לציין שכתב התביעה שותק באשר מהי אותה הפרה יסודית והטענה נטענה באופן כללי.

6.מנגד, טענה הנתבעת, שהתובעים הם אלו שהפרו את ההסכם, שלא הגיע לידי מימוש ובוטל בשל כך על פי הודעת עו"ד רחל גבאי שטיפלה בעריכת ההסכם מטעם הצדדים.

7.ראיות התובעים נתמכו בתצהיר של תובע מס' 1, אסאולנקו מיכאל (להלן: "התובע") ותובעת מס' 2 אסאולנקו ורוניקה (להלן: "התובעת"). התצהירים זהים בתוכנם. התובע נחקר בחקירה נגדית על ידי ב"כ הנתבעת שוויתר על חקירת התובעת מבלי להודות בטענות העולות מתצהירה.

לגרסת התובעים בתצהירם, הפרה הנתבעת הפרה יסודית את ההסכם בכך שלא שילמה את התשלום בסך של 50,000 ₪ תוך 7 ימים מיום חתימת ההסכם.

8.ראיות הנתבעת נתמכו בתצהיר הנתבעת, בתצהיר של בנה, מר אברהם מזל תרים ובעדותה של עו"ד רחל גבאי, שנחקרו בחקירה נגדית על ידי ב"כ התובעים.