תא"מ 25657-07-11 בן מנחם ואח' נ' בן שושן ואח'

לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינן ביחסי שכירות בין הצדדים.

רקע כללי

1. ביום 5.10.09 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, לפיו שכר התובע והנתבע שכנגד (להלן" "התובע") מאת הנתבע והתובע שכנגד (להלן: "הנתבע") דירה ברח' אורגוואי 52א' בירושלים (להלן: "הדירה"), לתקופה שמים 5.10.09 ועד 4.10.10 (להלן: תקופת השכירות הראשונה"). דמי השכירות החודשיים לתקופת השכירות הראשונה הועמדו על סך של 2,900 ₪.

2. המדובר בדירה בת שני חדרים בשטח של 44 מ"ר כולל מרפסת, בעלת שלושה כיווני אוויר, כאשר בקדמת הדירה מצויה פיסת אדמה.

3. בהמשך, נחתם בין הצדדים הסכם שכירות נוסף לתקופה שמיום 4.10.10 ועד 3.10.11 (להלן: "תקופת השכירות השנייה"), כאשר דמי השכירות החודשיים לתקופת השכירות השנייה הועמדו על 2,800 ₪.

    

   טענות התובע והנתבע שכנגד

4. התובע טוען כי מי שהיה הרוח בענייני השכירות היה בנו של הנתבע, מר יצחק בן שושן (להלן: "יצחק"), והתובע התנהל מולו במרבית העניינים.

5. התובע טוען כי במעמד ההתקשרות בין הצדדים, ציין בפניו הנתבע, כי הדירה תקינה, מלבד שמשות דלת סדוקות המפרידות בין הסלון לבין המרפסת וכי אם התובע יבקש להחליפן, הוא יעשה כן.

6. לאחר שהחל התובע להתגורר בדירה, גילה כי בדירה ליקויים רבים. התובע פנה לנתבע וכן ליצחק בבקשה לתיקון הליקויים, אך הם סירבו לתקנם בטענה כי הם מבקשים לשפץ את הדירה ועל כן אינם רוצים להשקיע בה כסף.