תא"מ 24223-07-15 11 אשדוד נ' דואיב

התובעת הינה נציגה של בעלי הדירות בבניין המגורים ברחוב האשכולית באשדוד.

התביעה הוגשה נגד הנתבע בהיותו הבעלים של חברת הניהול ואחזקת המבנה, בהתאם להסכם שנערך בין בעלי הדירות לבין הנתבע.

טענות בעלי הדירות, באמצעות נציגות הבית המשותף, הינן כי חברת האחזקה לא ביצעה את המוטל עליה ובכלל זאת, לא סיפקה את שירותי תחזוקת הבניין עליהם התחייבה, לא נשאה בתשלומים שעליהם התחייבה כגון לחברת המעליות ולחברת החשמל וכן כי הסתלקה מהבניין קודם למועד שנקע בין הצדדים.

בתיק נערכה ישיבה מקדמית והוא נקבע לדיון הוכחות. קודם לדיון ההוכחות העליתי בפני הצדדים את שאלת הסמכות העניינית לדון בתביעה. נוכח המועד הקרוב שהיה קבוע לדיון הוכחות ובשים לב לכך שהצדדים לא עוררו מחלוקת בעניין זה, קבעתי כי ראוי להותיר התיק לבירור בבית המשפט. לאחר מכן, במועד קרוב למועד הדיון, הוגשה בקשה מוסכמת לדחיית מועד הדיון. נוכח הבקשה, בוטל דיון ההוכחות וקבעתי כי אשקול מחדש את שאלת הסמכות העניינית לדון בתביעה (שכן, ממילא ככל שהתביעה נותרת בבית המשפט, יהיה מדובר בדחייה ממושכת של מועד הדיון נוכח העומס ביומן בית המשפט).

פסק הדין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון ברע"א 6394/15 נציגות הבית המשותף קניון לב כרמיאל נ' חנית ניהול קניון כרמיאל בע"מ (מיום 17.3.16) דן בהיקף סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף ובין "מתחזק".

בפסק הדין הובהר, כי בסעיפים 72(א) ו-72(ג) לחוק המקרקעין נקבע כי המפקח על הבתים המשותפים מוסמך להכריע בסכסוך שבין בעלי דירות לבין "מתחזק". לשם כך, יש לבחון את זהותם של הצדדים, והאם מדובר בבעל דירה וכן במי שעונה על הגדרת "מתחזק". בפסק הדן נקבע, כי המפקח מוסמך לדון בסכסוך בין בעלי דירה לבין מתחזק, גם בהעדר הוראה בתקנון שעוסקת בהתקשרות עם מתחזק. בהמשך לאמור, יש לבחון את מהות הסכסוך, והאם הוא נכנס לאחד מסעיפי החוק שהוזכרו בסעיף 72 לחוק המקרקעין, כגון לעניין חובתו של בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.

במקרה זה, על פי הנטען בכתב התביעה, הנתבע הינו "מתחזק" כפי הגדרתו בסעיף 71(ב) לחוק המקרקעין, אשר צריך לבצע את הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף. הסכסוך בין בעלי הדירות לבין הנתבע נוגע להוצאות החזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף. לפיכך, הסמכות לדון בסכסוך נתונה למפקחת על הבתים המשותפים. לפי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין מדובר בסמכות ייחודית.

לפיכך, אני מורה על העברת הדיון בתובענה למפקחת על הבתים המשותפים ברחובות (לשכת המפקחת על רישום המקרקעין רחובות – שלוחת אשדוד).

ניתנה היום, כ"ד אייר תשע"ו, 01 יוני 2016, בהעדר הצדדים.