תא"מ 20560-06-13

לפניי תביעה לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לתובעת – לכאורה – בגין ליקויים בנכס שרכשה מאת הנתבעת.

התובעת, חברת א.ש.ח.א.ש.ח. חברה לניהול בע"מ (להלן: "התובעת"), נקשרה בחוזה, ביום 20.5.2009, עם הנתבעת, חברת יצחק פרידמן ושות' – משרד עורכי דין ונוטריון (להלן: "הנתבעת"), שלפיו רכשה התובעת מאת הנתבעת אולם (להלן: "הנכס") בבניין ברחוב בן גוריון 8 ברמת-גן (להלן: "החוזה"). נציג התובעת בדיון לפניי היה מר מרדכי שחם (להלן: "מר שחם") אשר בניו הם בעלי התובעת. נציג הנתבעת הינו עו"ד יצחק פרידמן (להלן: "מר פרידמן"), שהינו מנהל הנתבעת ובעל מניות בה.

לטענת התובעת, כאשר קיבלה את החזקה בנכס, גילתה בו ליקויים קשים, אשר היו בבחינת "פגמים נסתרים" שהיא לא יכלה לאתרם בטרם ביצוע העסקה, ואלה הם:

• בתקרה – השתחררות כבל ביציקת הבטון הביאה לתזוזת קורה בתקרת הנכס. לטענת התובעת, תזוזה זו של הקורה, יצרה סיכון ממשי לקריסת התקרה בנכס.

• ברצפה - חלק מרצפת הנכס הייתה בעבר פתח לצורך שימוש במדרגות. לטענת התובעת פתח זה נסגר באופן לא מקצועי אשר מהווה סכנה.

• במערכת המים – נזילות חמורות מצינורות המים בנכס, אשר גרמו לנזקים בקירות החיצוניים של הבניין ובתקרת הקומה שמתחת לנכס.

  לטענת התובעת, הליקויים התגלו רק לאחר פירוק תקרה אקוסטית, כחלק משיפוץ שערכה התובעת בנכס, לכן לא ניתן לומר כי היו אלה ליקויים גלויים לעין. לטענת התובעת, הנתבעת ידעה על ליקויים אלה, הן במשא ומתן לקראת החתימה על החוזה הן בעת כריתתו, אולם הסתירה מידע זה מהתובעת. התובעת נאלצה, כך לטענתה, לתקן הליקויים על חשבונה עקב נחיצותם, ועל כך היא תובעת פיצוי מהנתבעת, וטוענת להטעייה ולניהול משא ומתן שלא בתום לב.

לתמיכה בטענותיה, צירפה התובעת את חוות דעתו של המהנדס אבנר בר סלע ז"ל (להלן: "מר בר סלע"), שנפטר זמן מה לאחר כתיבת חוות דעתו. הנתבעת התנגדה להכללת חוות דעת זו בחומר הראיות, שכן בשל בר סלע הלך לעולמו בטרם נחקר על חוות דעתו. אשר על כן, המציאה התובעת חוות דעת נוספת של המהנדס ירון גולן (להלן: "מר גולן").

הנתבעת מעלה את טענות ההגנה כדלקמן:

• ראשית, מעלה הנתבעת טענה מקדמית, לפיה עילות תביעותיה של התובעת, דהיינו הטעיה וחוסר תום לב במשא ומתן, אינן מתאימות לסעדים שנתבעו, קרי – פיצוי כספי בגין נזקים.