תא"מ 20333-06-15 שיפמן ואח' נ' שבי

תביעה כספית בסדר דין מהיר ע"ס 32,675 ש"ח. התובעת 2 היא אמה של התובעת 1.

בכתב התביעה נטען כי, באתריך 5.11.2014 נכרת הסכם בין התובעות והנתבע לפיו השכירה התובעת 1 לנתבע דירה שבבעלות תובעת 2 לתקופה של שנתיים מ- 31.12.2014 ועד 31.12.2016. בתמורה לתשלום כל המסים והחשבונות לרבות ארנונה חשבונות מים חשמל גז וועד בית והעברתם על שמו של הנתבע ושיפוץ הדירה על חשבונו לרבות טיפול בבעיות נזילת מים, התקנת 4 מזגנים חדשים בדירה, איטום גרם המדגרות המוביל לגג בקיר גבס, התקנת דלת גישה חיצונית לגג שתאפשר גישה לגג ,פינוי צנרת דודי השמש והקולטים מהגג ומחדר הרחצה, תיקון הנזילה הקיימת בחדר הרחצה ובקיר המרפסת הצמוד לה והרחקת יונים מהדירה ומגג הדירה (סעיפים 3-4 לחוזה).

בסעיף 5-6 לחוזה התחייב הנתבע להמציא לתובעת אישור העברת החשבונות על שמו עד ולא יאוחר מיום 1.12.2014.

בהסכם הותר לנתבע להשכיר את הדירה לדיירים מטעמו ובלבד שיעביר על שמו את החשבונות וכן ימציא לידי התובעת 1 שטר ערבות חתום על ידי שוכר המשנה, ו - 2 ערבים נוספים ,שאחד מהם הוא הנתבע עצמו , על סך 15,000 ש"ח. עוד התחייב הנתבע בחוזה כי בסיום התקופה יותיר את 4 המזגנים וימסור את הדירה כשהיא נקייה, מסוידת וריקה מחפצים.

הנתבע קיבל את הדירה לידיו בתחילת נובמבר 2014 ושיכן בה דיירים בתמורה לדמי שכירות בסך של 2,500 ש"ח בכל חודש.

בניגוד לסעיפים 5,6,7 להסכם ועל אף דרישות חוזרות ונשנות מטעם התובעות, לא העביר הנתבע לתובעת 1 אישורים בדבר העברת החשבונות על שמו ולא העביר שטר ערבות על אף שהשכיר את הדירה בשכירות משנה, ויתרה מכך לא שילם את תשלומי הארנונה ,מים והביוב והגז.

משלא הוסדר נושא העברת החשבונות, הודיעה התובעת 1 לנתבע במרץ 2015 כי אם לא יסדר את הנושא ויסלק את החובות שנצברו על שם תובעת 2 תאלץ התובעת 1 לפנות אותו ואת דיירי המשנה מהדירה . הנתבע הבטיח להסדיר את הנושא אך לא עמד בהבטחתו. משכך, הודיעה לו התובעת 1 כי לאור הפרת ההסכם על ידו עליו לפנות את הדירה באופן מידי ולשלם את כל החובות שנצברו בתקופה השכירות.

ב- 29.5.2016 הגיעה התובעת לדירה ומצאה אותה ריקה מדיירים , מלוכלכת לרבות צואת כלבים ואמצעי מניעה משומשים בכל שטח הגג . קירותיה מלוכלכים וסדוקים והדירה לא משופצת.

התברר, כך התובעות , כי במקום התקנת 4 מזגנים חדשים התקין הנתבע בדירה 3 מזגנים ואילו המזגן הרביעי הוא מזגן בבעלות התובעות שהיה בדירה קודם למסירתה לידי הנתבע. הנתבע לא הציג קבלות שמוכיחות כי 3 המזגנים שהותקנו בדירה חדשים.