שרגיל נ' בן יוסף

לפני תביעה בסדר דין מהיר להשבה ולפיצוי על רקע הפסקתו של חוזה שכירות.

בין הצדדים נכרת חוזה שכירות שלפיו שכרה התובעת דירה בתל אביב. כ- 4 חדשים לאחר תחילת תקופת השכירות, הודיעה התובעת על רצונה להפסיק את השכירות מסיבות אישיות. בהמשך להודעה זו, הודיעה התובעת כי בדקה ומצאה שההיתר לשימוש במושכר למגורים פקע עוד טרם נכרת חוזה השכירות.

זמן קצר לאחר מכן, הודיעה התובעת כי לדידה הפרה הנתבעת אף את חבותה לאפשר העברת השכירות לשוכר אחר ופינתה את המושכר. נוכח אלו, טוענת התובעת כי חוזה השכירות בוטל כדין ועותרת להשבת כל הכספים שגבתה הנתבעת בגין התקופה שלאחר פינוי המושכר.

במוקד תביעה זו עומדת לפיכך המחלוקת באשר לזכות הנתבעת (המשכירה) לאכיפת חוזה השכירות ולחיוב התובעת בנזקיה גם לאחר פינוי המושכר, ולמרות פקיעת ההיתר שהיה לשימוש במושכר למגורים.

העובדות בתמצית

1. במוקד המחלוקות נשוא תביעה זו דירה בת 2.5 חדרים ברחוב המישור 18 בתל אביב (להלן: "הדירה").

   במועדים הרלוונטיים לתביעה זו, בשנת 2014, הייתה התובעת מתמחה במשפטים. הנתבעת, חגית בן יוסף, הינה בתו של המנוח ששון בן יוסף ז"ל (להלן: "המנוח"), אשר היה בשנת 2014 הבעלים של הדירה.

2. ביום 24.7.14 נכרת חוזה שכירות (להלן: "החוזה") שלפיו שכרה התובעת את הדירה מהמנוח לתקופה בת 13 חדש, החל מיום 31.7.14, והתחייבה לשלם דמי שכירות בסך של 3,500 ₪ לחדש.

   הנתבעת היא זו שחתמה על החוזה בשם המנוח, לפי ייפוי כח נוטריוני.

3. על פי החוזה, שולמו דמי השכירות עבור חדש השכירות הראשון ונמסרו 12 שיקים דחויים לתשלומי דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, משוכים לפקודת הנתבעת. בנוסף, כפי שנקבע בחוזה, שילמה התובעת בחתימת החוזה סך של 2,700 ₪ בגין מסי הארנונה (בסך של 450 ₪ לחדשיים) והפקידה פיקדון בסך של 3,500 ₪ נוספים. בהתאם, נמסרה החזקה בדירה לתובעת.

4. ביום 26.11.14 פנתה התובעת (באמצעות אמה) לנתבעת, ובשיחת טלפון הודיעה לה שהחליטה לשוב לביתה בראש פינה ולהפסיק את החוזה. נוכח הודעה זו, הוסכם שייעשה ניסיון לאתר שוכר חלופי שישכור את הדירה. מיד לאחר שיחה זו, ביום 27.11.14, פנתה התובעת לנתבעת בכתב, והודיעה לה שבדקה ומצאה שההיתר לשימוש בדירה למגורים פקע והתובעת שומרת "על כל זכויותיה המשפטיות".

   בעקבות הודעת התובעת, נוהלו בין הצדדים מגעים בניסיון להסכים על סיום תקופת השכירות, ברם ניסיונות אלו לא צלחו והסכמה לא הושגה.