נ.ג נכסים בע"מ ואח' נ' זלידמן ואח'

מדובר בתביעה בסדר דין מהיר, ועל כן יהיה פסק הדין קצר ותמציתי כמצוות תקנה 214טז' לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד 1984.

התובעת, חברת תיווך, הגישה תביעה זו, לתשלום הפרשי דמי תיווך בסך 59,186 ₪, בגין הסכמי תיווך מקרקעין, עבור תיווך בעסקת מקרקעין שביצע המתווך אפי אמינוב (להלן: "אפי"), בין המוכר הנתבע 1 (להלן: "אריק"), והקונה הנתבעת 2 (להלן: "ילנה"). הנתבעים הגישו תביעה שכנגד בסך 28,330 ₪, להשבת הסכום ששילמו כדמי תיווך, בטענה כי התובעת, ואפי מטעמה, פעלו בניגוד לדין.

עיקר העובדות אינן במחלוקת:

• אין מחלוקת כי אריק היה בעל זכויות במגרש לבית דו משפחתי בשכונת כרמי גת בקרית גת.

• אין מחלוקת כי אריק כבר הכין תכניות בניה לבית הדו-משפחתי, עבורו ועבור רוכש פוטנציאלי, וכבר ניתנו היתרי בניה.

• אין מחלוקת כי אריק פנה לתובעת, ולאפי מטעמה, בבקשה לקבלת שירותי תיווך למכירת הבית כאשר ייבנה.

• בהסכם התיווך שבין התובעת לאריק מיום 9.2.15 (נספח 1 לתצהיר אפי), התחייב אריק לשלם כדמי תיווך 2% + מע"מ ממחיר המכירה הכולל של הנכס.

• באותו הסכם נאמר כי מדובר במכר של "שטח+בניה", פורטו פרטים שונים לגבי הבית שייבנה, ציפיית אריק לסכום של 1,890,000 ₪ והערכת המתווך 1,850,000 ₪, ואפילו נאמר כי הבית ייבנה ע"י אריק. מהסכם התיווך עולה אפוא, כי אריק פנה לתובעת מלכתחילה, קודם כל כדי למצוא קונה לבית מוגמר שייבנה על ידו.