תא"מ 14117-11-11 מנהל מקרקעי ישראל נ' ממרוד

לפני תביעה ותביעה שכנגד:

התביעה היא לדמי חכירה שנתיים בסך של 15,718 ₪. תחילתה של התביעה בבקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב אשר הוגשה ביום 24.07.2011 לתיק ההוצאה לפועל שמספרו 03-20231-11-1.

התביעה שכנגד היא לפיצוי בסך של 20,000 ₪ בשל נזקים שנגרמו לנתבע בגין מחדלו הנטען של המנהל להמציא לידיו את חוזה החכירה.

רקע עובדתי ותמצית טענות הצדדים:

1.הנתבע, מר חיים ממרוד (להלן:"הנתבע") הוא בעל זכות חכירה במשותף עם מר יהודה חזן (להלן:"חזן") בנכס מקרקעין שהוא חנות מס' 101 בשוק רובע ב' באשדוד הידועה כחלקה 78 בגוש 2066 (להלן:"הנכס"/ "החנות").

הנכס הוא בבעלותו או בניהולו של התובע, מנהל מקרקעי ישראל (להלן:"המנהל").

2.הנתבע וחזן חתמו ביום 27.02.1989 על שטר העברת זכות שכירות ביחס לנכס (להלן:"השטר").

במסגרת השטר הצהירו הנתבע וחזן כי הם קראו את חוזה החכירה (הסכם השכירות) ומקבלים עליהם את כל הזכויות והחובות הכלולות בו כאילו הסכם החכירה נחתם על ידם מלכתחילה.

בנוסף נקבע במסגרת השטר כי הנתבע וחזן מצהירים כי דמי השכירות שהם חייבים בתשלומם לפי חוזה החכירה עומדים על הסך של 385.25 ₪ לשנה.