תא"מ 12880-02-13 שמש נ' גואיטה

תחילתה של תביעה זו בבקשה לביצוע שיק על סך 50,000 ₪ שמשכה הנתבעת לפקודת התובע כביטחון לתנאים שבהסכם השכירות.

פתח דבר והשתלשלות העניינים

במהלך שנת 2011 השכיר התובע לנתבעת את אחת מארבע יחידות דיור שבנכס שבבעלותו, ברח' נאגר יצחק 10 הרצליה. הנכס מחולקת ל-4 יח"ד כאשר באחד מן החלקים מנוהל גן ילדים ע"י התובע, באחר התובע בעצמו גר, כמו כן לכל הנכס ישנה חצר רחבת ידיים.

בין הצדדים נחתם ביום 19.11.11 הסכם שכירות כאשר הנתבעת התחייבה לשלם לידי התובע סך של 4,000 ₪ עבור כל חודש שכירות למשך 12 חודשים. עוד נקבע בהסכם שהתשלומים יבוצעו בתחילת כל שלושה חודשים. לכן, עם הכניסה לדירה בתאריך 30.11.11 שילמה הנתבעת לתובע סך של 12,000 ₪. עוד ובהתאם להסכם השכירות העבירה הנתבעת מראש לידי התובע 4 שיקים כאשר כ"א מהם על סך 12,000 ₪ וכנגד כל שיק התחייבה לשלם מזומן או בכל אמצעי אחר לביצוע תשלום שכ"ד. עוד במהלך הסכם בין הצדדים הופקד בידי התובע שיק על סך 50,000 ₪ כשיק בטחון לביצוע הסכם, הוא השיק נשוא תיק זה.

הנתבעת שילמה את שכ"ד למשך חצי שנה אך מטעמים שיבואו להלן הופסקו התשלומים השונים - בניהם תשלומי ארנונה מים וחשמל. הנתבעת גרה במושכר במשך שנה וארבעה חודשים.

הנתבעת בנתה בחצר הנכס מחסן בהסכמת התובע ולימים נשלח לתובע תשלום חוב בדבר היטלים ואגרות בשל שינוי גודל מ"ר בנוי לבין הקבוע ברישומי העירייה.

טענות התובע

טוען התובע כי בסעיף 4 להסכם שכירות נקבע כי השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות ע"ס 4,000 ₪ בגין כל חודש שכירות אשר ישולמו כל 3 חודשים מראש. זמן פירעון השיקים הראשונים הינו 1.2.12 1.5.12 1.8.12. (3 חודשי השכירות הראשונים שולמו במזומן).

עוד הוא טוען כי למעט שני תשלומים בגין דמי שכירות ששולמו באיחור, הנתבעת לא שילמה את יתרת דמי השכירות, וכן לא שילמה את תשלומי הארנונה, מים וחשמל למעט פעם אחת. בנוסף נאלץ התובע לשלם עבור אגרות והיטלים לעיריית הרצליה בגין בנייה ללא היתר שביצעה הנתבעת ו/או מי מטעמה בחצר המושכר. התובע נדרש לשלם סך של 6,214 ₪ בגין היטלי ביוב, תיעול, סלילת וצנרת.

הנתבעת ובן זוגה הפרו ברגל בוטה התחייבויותיהם בהסכם בכך שהקימו מסגריה לעבודות מתכת, מילאו החצר בבלוני גז מסוכנים סמוך לחלונות גן הילדים השכן והפכו החצר לבית מסחר לאופנועים ואופניים. יתרה מכך, הם שברו עצי פרי נטועים, גנבו ושברו כלי עבודה ושולחנות שהיו בחצר. הנתבעת הכניסה לחצר טנדרים וטרקטור באופן שחוסם למצהיר הכניסות לשתי החצרות שבבעלותו והכל ללא רשותו.