תא"מ 11319-07-14 דימנדברג נ' קינן

1.התובעת הגישה תביעה לביצוע שיק המשוך ע"י הנתבעת לפקודת התובעת, ע"ס 40,000 ₪ ז.פ. 17.12.13. במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 03-09546-14-8.

בבקשת הביצוע הועמד סכום התביעה על 21,007.57 ₪.

2.הצדדים אינם חלוקים כי:

א. ביום 22.5.11 נחתם הסכם שכירות בין התובעת באמצעות מיופה כוח -אחיה של התובעת מר אפרים בן חור (להלן:"אפרים) לבין הנתבעת ובן זוגה מר עופר אודלס להשכרתבית צמוד קרקע ברחוב חנה סנש 6 רעננה.(להלן: "המושכר", "הנכס").

ב. השיק נשוא התביעה נמסר ע"י הנתבעת לתובעת להבטחת התחייבויות השוכרים ע"פ חוזה השכירות.

3.מטעמה של התובעת העידו מר אפרים בן חור, אחיה ומיופה כוחה של התובעת אשר חתם מטעמה על חוזה השכירות, הגב' שרון גולן, אחותה של התובעת. וכן, העד מר יצחק לונדנר אשר היה השוכר הקודם בנכס. כמו כן, הוגשה מטעמה של התובעת חוות דעת השמאי ישראל אביטל, לצורך שומת הנזקים שנגרמו למושכר, על פיה הוערכו הנזקים בסך 30,520 ₪ (בצירוף מע"מ).

מטעמה של הנתבעת העידו הנתבעת ובן זוגה מר עפר אודלס.

טענות התובעת

4.התובעת טוענת בין היתר כדלקמן:

א.הנתבעת ובן זוגה הפרו את חוזה השכירות, שכן בניגוד לס' 5(ד) להסכם, ביצעו שינויים במושכר בלא לקבל הסכמה מראש ובכתב של התובעת ו/או מי מטעמה, חתכו את דלת החניה לצורך יצירת שני חלונות, פרקו ממקומו את המנוע תריס החשמלי של דלת החניה, בנייה על שטח החנייה שני חדרי מגורים, העתקת מערכת הגז.

ב. התובעת טוענת כי חרף התחייבות הנתבעת ע"פ ס' 6(ד) לחוזה השכירות לשמור על המושכר תקין ולהחזירו למצבו הקודם בתום תקופת השכירות, לא עשתה כן.

ג. התובעת טוענת כי הנתבעת ובן זוגה גרמו למושכר נזקים שונים בין היתר למערכת ההשקיה, החשמל, הגז והאינסטלציה, עקירת גופי תאורה.

ד. התובעת טוענת כי בנסיבות שפורטו, זכאית לפעול למימוש שיק הביטחון בגין הנזקים שנגרמו למושכר בהתאם לחוות דעת השמאות, חשבוניות והצעות מחיר והצעות מחיר שצורפו כחלק מראיותיה.