תא"מ 10834-11-11 ח'טיב נ' ח'טיב 12 ינואר 2016

עסקינן בתביעה כספית לשיפוי התובע בגין חוב מס שבח אשר הוטל בעקבות עסקת מקרקעין שנעשתה בינו לבין הנתבע.

אין מחלוקת, כי ביום 6.4.2010 נחתם בין הצדדים הסכם לפיו רכש הנתבע מאת התובע קרקע ששטחה 380 מ"ר מחלקה 2 גוש 19526 מאדמות כפר בית ג'ן. בסעיף 5 להסכם נקבע שכל מס שיתחייב בגין העסקה, לרבות מס שבח מקרקעין, ישולם על ידי הקונה, קרי על ידי הנתבע (להלן – "העסקה" או "ההסכם").

לימים, התובע קיבל לידיו דרישה לתשלום מס שבח מקרקעין בגין העסקה בסכום של 23,284 ₪ (נכון ליום 22.9.2010). בעקבות כך פנה התובע אל הנתבע על מנת שישלם את חוב המס, אך הנתבע לא נענה לפניותיו ובכך הפר את התחייבותו עפ"י ההסכם, ומכאן התביעה.

כפי שצוין לעיל, אין חולק בין הצדדים בדבר חתימת ההסכם וביצוע העסקה ובדבר התחייבותו של הנתבע לשלם כל מס שמתחייב ממנה, אלא שבהגנתו טען הנתבע, כי נפל קורבן למעשה סחטנות מצד מספר אנשים ובראשם התובע באופן שפוטר אותו מכל חבות עפ"י ההסכם.

לטענתו, מעשה הסחטנות בא לידי ביטוי בכך שהתובע מכר את המקרקעין לפני שנים רבות לאחר ששמו אדיב חרב שבינתיים הלך לעולמו (להלן – "המנוח אדיב חרב ז"ל"). לאחר מכן, נציג עזבונו, מר כמאל חרב, מכר את המקרקעין הלאה לאביו של הנתבע, מר פייסל ח'טיב (להלן – "אביו של הנתבע"), בתמורה לסך של 70,000 ₪. ואולם, משביקש אביו של הנתבע מהתובע לעגן את המכר בהסכם בכתב דרש ממנו התובע תשלום נוסף של 30,000 ₪, ובלית ברירה הסכום שולם והשניים חתמו על הסכם מכר ביום 17.7.2009.

לטענת הנתבע, לפי המתואר לעיל יוצא כי התובע ביצע שלוש עסקאות סותרות במקרקעין נשוא הדיון, ובנסיבות אלו עותר הוא לביטול ההסכם מחמת הפרתו תוך חיוב התובע בהשבת התמורה ששולמה לו ובתשלום פיצויים בגין ההפרה.

יובהר כבר כעת, כי הנתבע לא הגיש תביעה שכנגד והסתפק בהעלאת טענותיו הנ"ל במסגרת הגנתו בלבד.

במענה לטענות אלה הכחיש התובע כי התקשר בעסקה אחרת לגבי המקרקעין נשוא הדיון והכחיש כי מכר אותם לאביו של הנתבע או כי חתם על הסכם כלשהו עמו בקשר לכך. התובע הוסיף, כי ההסכם מיום 17.7.2009 אינו חתום על ידו, אינו בידיעתו, ובכל מקרה החתימה הנחזית להיות שלו היא חתימה מזויפת.

דיון והכרעה:

בדיונים אשר התקיימו לפניי העידו התובע, הנתבע, אביו של הנתבע, עו"ד ג'אבר מלחם וכן מר כמאל חרב.