תא"מ 10487-05-13 בלמס נ' הרשקוביץ ואח'

התובע הוא הבעלים של בניין ברח' הנרד 24 בירושלים (להלן: "הנכס").

"עמותת בית חיה ושרה לבנות – בירושלים" היא עמותה שעסקה במועדים הרלבנטיים לתובענה זו בטיפול בבנות נוער חרדיות שסבלו מאנורקסיה. כיום העמותה אינה פעילה, וניתן כנגדה צו פירוק.

ביום 25.12.08 חתמו התובע והעמותה על "זיכרון דברים" שמכוחו שכרה העמותה את הנכס לתקופה של 8 חודשים, עם אופציה להאריך את השכירות מדי שנה, וזאת עד לתקופה של עשר שנים נוספות. על פי זיכרון הדברים, דמי השכירות נקבעו לסך של 18,000 ₪ לחודש בשנה הראשונה, ו-20,000 ₪ לחודש החל מהשנה השנייה. העמותה גם התחייבה לשאת בהוצאות אחזקת הנכס, כגון ארנונה וחשבונות מים וחשמל.

מטעם העמותה חתם על זיכרון הדברים מר שטוב (הנתבע 2) שאמנם החתים את זיכרון הדברים בחותמת העמותה, אך ציין ליד חתימתו כי אינו מוסמך לחתום בשם העמותה, ומוסמך מטעם העמותה יחתום היום או מחר.

על אף ההתחייבות של מר שטוב כי אדם מוסמך יחתום בשם העמותה, אף אחד אחר מעולם לא חתם בשמה, ובין הצדדים לא נכרת הסכם אחר מלבד "זיכרון הדברים".

העמותה קיבלה לידה את החזקה בנכס, ואין חולק כי היא השתמשה באופציה שעמדה לראשותה, ופעמיים האריכה את תקופת השכירות בנכס. עוד מוסכם בין הצדדים כי עד ליום 1.11.10 העמותה שילמה את שכר הדירה במלואו ובמועדו, ואף שילמה את כל החשבונות בגין הנכס.