תא"ח 64163-09-17 לנקסנר נ' חטב

התובעת הגישה נגד הנתבעת תביעה לפינוי מושכר, דירה הנמצאת ברחוב נחל דן באשדוד.

לטענת התובעת בכתב התביעה, היא בעלת הזכויות והמחזיקה כדין בדירה והשכירה את הדירה לנתבעת בהתאם לחוזי שכירות אשר נחתמו בין התובעת לנתבעת.

לטענת התובעת, במהלך שנת 2015 חלו פיגורים בתשלום דמי השכירות והצדדים הגיעו להסכמה לפיה הנתבעת תשלם את דמי השכירות במלואם ללא פיגורים.

התובעת טוענת כי חרף הסכמה זו, הנתבעת לא עמדה בתשלום דמי השכירות ולמעשה, מאז חודש 6/17 בו שולם סך של 2,000 ₪ במקום סך של 3,500 ₪, לא שילמה התובעת דמי שכירות.

התובעת טוענת להפרת חוזה השכירות באי תשלום דמי השכירות וכן באי תשלום הוצאות המוטלות על הנתבעת כשוכרת הדירה, כגון חשמל ומים.

הנתבעת טענה מנגד כי בעת שהצדדים חתמו על חוזה השכירות הראשון בשנת 2013, הדירה נראתה טוב אולם מאוחר יותר גילתה בדירה פגמים אשר היא ביקשה מהתובעת לתקן אותם והתובעת לא עשתה כן.

הנתבעת טוענת כי נוכח מצבה של הדירה והעובדה שהתובעת לא תיקנה את הליקויים בדירה, נגרמו לה נזקים.

לטענת הנתבעת, דמי השכירות היו צריכים לעמוד על סכום נמוך יותר מכפי שנקבע בחוזה השכירות וזאת נוכח מצבה של הדירה.

עוד טוענת הנתבעת, כי חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים אינו חוקי. לטענת הנתבעת, התובעת אינה הבעלים של הנכס ולפיכך התובעת גם אינה זכאית לדרוש את פינוי המושכר.