י.ג.מ.ח ייזום והשקעות בע"מ נ' שושן

תביעה לפינוי מושכר – פונדק דרכים (מסעדה) המצוי בתחנת תדלוק במצפה רמון.

התובעת הינה הבעלים של המקרקעין עליהם נמצא המושכר, לאחר שרכשה אותם ביום 27/09/2012 מהבעלים הקודמים.

עוד קודם לכן, ביום 01/05/2011, נחתם בין הבעלים הקודמים לבין הנתבע חוזה שכירות במסגרתו הנתבע שכר את המושכר החל מיום 15/05/2011 ועד ליום 14/05/2021.

לטענת התובעת בכתב התביעה, הנתבע הפר את חוזה השכירות בכך שלא העביר לידי התובעת את כל ההמחאות העתידיות עבור שנת השכירות הנוכחית (שהתחילה בחודש מאי 2018).

הנתבע אומנם העביר באמצעות העברה בנקאית את דמי השכירות של חודש מאי 2018, אך סירב להעביר המחאות עתידיות למלוא שנת השכירות.

התובעת הודיעה לנתבע על ביטול הסכם השכירות בשל הפרתו על ידי הנתבע ובהמשך לכך הגישה תביעה לפינוי המושכר.

הנתבע טען בכתב ההגנה כי חוזה השכירות נחתם עם הבעלים המקורי, כך שזהותה של התובעת כמשכירה של הנכס נכפתה עליו. הנתבע טוען כי התובעת אינה עומדת בהתחייבויות המוטלות עליה כבעלת הנכס וכמשכירה של המושכר ומערכת היחסים בין הצדדים אינה מערכת יחסים תקינה של שוכר ומשכיר.

באשר לטענת התובעת לפיה הנתבע לא העביר המחאות עתידיות, טוען הנתבע כי אין מדובר בתנאי היכול לשמש כעילה לביטול ההסכם. בהקשר זה מפנה הנתבע לסעיף 14 בחוזה השכירות, הקובע רשימת מקרים בהם זכאי המשכיר (התובעת) להביא את חוזה השכירות לכדי סיום, כאשר אי מסירת המחאות עתידיות אינה נמנית על רשימת המקרים.

הנתבע מדגיש, כי הוא ממשיך לעמוד במלוא חיוביו לפי חוזה השכירות, לרבות תשלום מלוא דמי השכירות.